Programme immobilier neuf de 4 lots à Argenteuil (95100)
Description de ce programme neuf à Argenteuil
Appartements neufs du studio au 4P familial, à 400m de la gare !
C’est à la rencontre des rues Alfred Labrière et de Montmorency que prend place la résidence VILLA NYMPHEA. À seulement 15 minutes de Paris - Saint-Lazare, la résidence se compose de 3 bâtiments à taille humaine, élevés sur 4 étages.
Déclinée du studio au 4 pièces, idéalement placée en centre-ville, à proximité des transports et des commerces, cette nouvelle adresse offre calme et qualité de vie supérieure.
Tous les appartements bénéficient d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.
Une résidence certifiée NF Habitat et répondant aux exigences de la Réglementation RE 2020, gage d’un haut niveau de performances énergétiques et de confort.
Cerise sur le gâteau: la présence d’un jardin commun avec bac à sable pour les enfants.
L'élégance entre tradition et modernité
C’est à la rencontre des rues Alfred Labrière et de Montmorency que s’invite Villa Nymphéa. La réalisation se compose de 3 bâtiments à dimension humaine, élevés de 4 étages sur rez-de-chaussée.
Elle est mise en valeur par une écriture sobre et élégante, mêlant influence contemporaine et inspiration classique. Remarquez le parement rouge marquant l’angle, le contraste raffiné des enduits beige, blanc et gris, les balcons harmonieusement répartis qui dessinent les façades ou encore les toitures à la Mansart animées de lucarnes.
Ces éléments de composition évitent à Villa Nymphéa toute monotonie et lui permettent de s’inscrire respectueusement dans son tissu urbain.
Une ville dynamique et inspirante
À 14 min de Paris en Transilien J, nichée entre Seine et buttes du Parisis, Argenteuil conjugue une localisation avantageuse à un cadre agréable, ponctué de 440 ha d’espaces verts.
Pour conforter sa vitalité économique hors pair, la 3ème ville d’Île-de-France capitalise sur son accessibilité : 2 gares, réseau de bus, proximité de l’A86, l’A14 et l’A15.
Elle cultive sa convivialité autour de 6 marchés et plus de 1 000 commerces, tout autant que son attractivité grâce à une riche offre scolaire, culturelle et sportive.
Adresse privilégiée dans le quartier prisé du centre-ville, Villa Nymphéa place commodités et Transilien J à deux pas.
Passer la porte de chez soi… et se sentir comme dans un cocon
Les appartements de Villa Nymphéa sont déclinés du studio cosy au 4 pièces familial, ils répondent aussi aux exigences de la nouvelle réglementation environnementale RE 2020, gage d’un haut niveau de performances énergétiques et de confort.
Certains jouissent d’une double orientation, synonyme de lumière naturelle en toute saison. La plupart communiquent avec un agréable prolongement extérieur : balcon, loggia, terrasse, voire jardin individuel se développant en façade avant ou au calme du coeur
d’îlot.
La résidence y ajoute une faveur supplémentaire faisant le bonheur des petits et des grands : la présence d’un jardin commun avec bac à sable pour les enfants. Dotée d’accès sécurisés et clôturée sur son périmètre, Villa Nymphéa propose à ses futurs résidents une parfaite sérénité de vie.
3 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 30m2Etage : 4218 000€
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218 000€30m2Etage : 4
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 49m2Etage : 0264 000€
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264 000€49m2Etage : 0
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 67m2Parking Etage : 1304 000€
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304 000€67m2Parking - Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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