Programme immobilier neuf de 1 lot à Balaruc-les-Bains (34540)
Description de ce programme neuf à Balaruc-les-Bains
- Emplacement
Située à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, la résidence Odalys Résidence Aqualia bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché :
Au bord de l’étang de Thau, dans un environnement agréable entre mer et nature
À proximité immédiate du centre thermal de Balaruc-les-Bains, attirant chaque année une clientèle fidèle de curistes avec plus de 50 000 curistes accueillis chaque année.
À quelques minutes de Sète et des plages méditerranéennes
Une station dynamique bénéficiant d’une fréquentation touristique et thermale importante tout au long de l’année
Un emplacement stratégique porté par un tourisme de santé durable et une forte attractivité régionale
- Une résidence de tourisme et de bien-être reconnue
Une résidence gérée et adaptée à une clientèle touristique et thermale :
Exploitée par Odalys Vacances, acteur reconnu dans la gestion de résidences de tourisme
Appartements meublés et équipés, pensés pour les séjours de courte et moyenne durée
Résidence offrant des prestations appréciées des résidents : piscine, espaces détente, parking, ascenseur et services adaptés aux curistes et vacanciers
Un environnement calme et agréable favorisant les séjours bien-être et détente
Gestion assurée par un exploitant professionnel garantissant le suivi locatif et l’exploitation de la résidence
- Un investissement LMNP attractif et sécurisé
Une opportunité d’investissement sur un marché porté par le thermalisme et le tourisme méditerranéen :
Résidence bénéficiant d’une fréquentation régulière grâce à l’activité thermale de Balaruc-les-Bains
Rendement locatif attractif soutenu par une demande constante d'hébergements meublés
Bail commercial avec Odalys Vacances assurant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés
Fiscalité avantageuse dans le cadre du statut LMNP
Un actif offrant visibilité, mutualisation du risque locatif et simplicité de gestion
Conclusion :
La résidence Odalys Résidence Aqualia – Balaruc-les-Bains constitue une opportunité patrimoniale cohérente pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur résilient porté par le thermalisme et le tourisme de bien-être.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique dans une station reconnue nationalement, associé à l’exploitation d’un gestionnaire historique du secteur des résidences de tourisme.
Avec environ 7 100 habitants permanents et plus de 50 000 curistes par an, Balaruc-les-Bains a un profil très particulier : une petite commune en population résidente, mais avec une fréquentation thermale très structurante, ce qui crée une demande forte en hébergement touristique avec services et commerces de proximité.
À noter : lors des renouvellements de bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin de contribuer à la modernisation du mobilier, des équipements et de la décoration, dans le but de maintenir l’attractivité de la résidence et répondre aux standards de qualité attendus par l’exploitant et la clientèle.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 20m2Etage : 262 880€
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62 880€20m2Etage : 2
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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