Programme immobilier neuf de 1 lot à Belgodère (20226)
Description de ce programme neuf à Belgodère
Investir en Corse, au cœur de la Balagne, dans une destination parmi les plus recherchées de l’île, au sein d’un club de vacances bénéficiant d’un cadre naturel exceptionnel entre mer et montagne, pensé pour une exploitation touristique pérenne.
- Un emplacement premium, entre plage et nature
Situé à Belgodère, à proximité immédiate du Golfe de Lozari, le club bénéficie :
D’un accès rapide à l’une des plus belles plages de Balagne, très appréciée pour son sable fin, son eau limpide et son cadre préservé
D’un environnement naturel exceptionnel, typique de la Corse : maquis, reliefs, panoramas, idéal pour une clientèle en quête de dépaysement
D’une localisation stratégique entre L’Île-Rousse et Calvi, deux pôles touristiques majeurs offrant commerces, restaurants, ports et animations estivales
D’un accès à une offre d’activités très diversifiée : randonnées, excursions, sports nautiques, villages typiques de l'ile de beauté, patrimoine culturel
-> Un emplacement cohérent, recherché, qui s’inscrit pleinement dans l’image “destination carte postale” de la Corse, soutenant une demande locative forte.
Un village structuré, convivial et adapté aux attentes actuelles
- Exploité par Belambra Clubs, acteur reconnu du tourisme en France, le site de Belgodère / Lozari propose :
Une implantation pensée pour les séjours en famille ou entre amis
Des hébergements de qualité : fonctionnalité, confort, capacité d’accueil
Une expérience premium : animations, services sur place, espaces collectifs, et une offre adaptée aux séjours longs comme aux courts
-> Le positionnement Belambra correspond parfaitement au tourisme de la destination : simplicité, confort, services, ambiance, et forte attractivité.
Un investissement lisible et sans contrainte de gestion
- Sur le plan patrimonial, l’opération présente plusieurs atouts structurants :
Bail commercial avec Belambra, offrant une visibilité sur l’exploitation et une délégation complète de la gestion locative
Un investissement “clé en main”, sans gestion opérationnelle à prévoir
Une logique patrimoniale permettant d’envisager une optimisation fiscale
Une clientèle naturellement large : familles, couples, groupes d'amis, clientèle recherchant une destination balnéaire “premium accessible”
La Corse, et tout particulièrement la Balagne, constitue un marché touristique très solide, porté par une forte notoriété, une demande régulière et une capacité de résilience élevée sur le long terme.
Conclusion
Le Belambra Clubs – Belgodère / Golfe de Lozari s’inscrit comme un actif attractif et cohérent, combinant :
Une localisation très recherchée en Corse, au cœur d’un secteur à forte valeur ajoutée
Une destination “plage & nature” qui séduit durablement
Une exploitation professionnelle via un acteur établi
Un investissement sans contrainte de gestion
Un patrimoine positionné sur un marché de qualité et extrêmement porteur
-> Un investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un placement sécurisé, délégué, et adossé à une destination touristique emblématique et durable.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 17m2Etage : 862 880€
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62 880€17m2Etage : 8
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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