Programme immobilier neuf de 1 lot à Bordeaux (33000)
Description de ce programme neuf à Bordeaux
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Descriptif résidence
Emplacement et quartier
La résidence Studéa Bordeaux Centre 2 est idéalement située au 51 passage Hermitte, en plein cœur du centre-ville de Bordeaux. Ce quartier dynamique et vivant offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre commercial Mériadeck, des commerces alimentaires, des restaurants et des services essentiels.
Les résidents bénéficient d'un environnement urbain animé, tout en étant proches de lieux culturels et historiques emblématiques de Bordeaux, comme : La Place Gambetta, Le Palais Rohan, Les quais de la Garonne récemment réaménagés.
Accessibilité
La résidence est très bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens des étudiants :
- Tramway ligne A (à quelques minutes à pied)
- Plus de 100 arrêts de bus dans le quartier
- Stations de vélo en libre-service (Vélib')
- Parking à vélo et station de taxi
- Accès rapide aux grands axes routiers et à la gare
Cette accessibilité permet de rejoindre facilement les campus universitaires, les bibliothèques, les hôpitaux et les lieux de vie étudiante.
Universités et établissements à proximité
Studéa Bordeaux Centre 2 est particulièrement bien placée pour les étudiants inscrits dans les établissements d'enseignement supérieur bordelais. Plusieurs écoles et facultés sont accessibles à pied ou en quelques minutes en tram :
- Faculté de Médecine
- École Nationale de la Magistrature
- Institut de formation en masso-kinésithérapie (IMS Pellegrin)
- École de sages-femmes
- Cours Galien
- École française supérieure des opticiens
- Institut privé de formation en prothèse dentaire – IPSO
- École privée d'ingénierie informatique
- Académy Spa
- Lycée professionnel Toulouse Lautrec
Cette proximité avec les pôles d'études fait de la résidence un point d'ancrage stratégique pour les étudiants souhaitant vivre au cœur de Bordeaux tout en restant proches de leurs lieux de formation.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Située en centre-ville A proximité de la Faculté de Médecine et de l'École Nationale de la Magistrature Superficie comprise entre 16 et 34 m2 (du studio au T2) Studios meublés, équipés et connectés au très haut débit Résidence sécurisée A quelques minutes à pieds du Tram A A proximité du Centre commercial Mériadeck Commerces alimentaire à proximité de la résidence Logements éligibles à l'aide au logement (ALS ou APL) RESIDENCE STUDEA : Programme d'animations réguliers et variés : cours de sport, de cuisine, ateliers DIY Accompagnement des locataires avec un réseaux de psychologues, des ateliers de sensibilisation, coaching scolaire Résidence connectée grâce à une application mobile et un écran qui diffusent de nombreuses informations
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 31m2Etage : 0129 000€
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129 000€31m2Etage : 0
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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