Programme immobilier neuf de 1 lot à Calais (62100)
Description de ce programme neuf à Calais
L'immeuble situé au 79 rue de Vic Dubos bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des principaux commerces et services de la ville.
Appréciée pour son cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité, la rue de Vic bénéficie d'un environnement privilégié.
Située à proximité immédiate des principaux pôles d'activité de la ville, elle offre un accès rapide aux commerces et services du quotidien.Le Beffroi de l'Hötel de Ville
Symbole architectural et historique de la ville, ce beffroi, classé au patrimoine mondial de l'UNESC O, domine Calais du haut de ses 75 mètres. Son style flamand, sa majestueuse horloge et sa tour en brique rouge en font un site incontournable. Depuis son sommet, la vue panoramique sur la ville, le port et la Manche est spectaculaire.
La Citadelle de Calais
C onstruit sous le règne de François Ier, cet ancien bastion militaire témoigne du passé défensif de la ville. Véritable vestige de l'histoire, la citadelle a su traverser les siècles et reste aujourd’hui un lieu de promenade et de mémoire pour les habitants et les visiteurs curieux d'en apprendre plus sur l'histoire militaire de la région.
Le Phare de Calais
Érigé en 1848, ce phare emblématique s'élève à 55 mètres et constitue un repère visuel incontournable pour les marins et les habitants. Accessible au public, il offre une vue imprenable sur la Manche, le littoral et, par temps clair, les falaises blanches de Douvres.
Le Fort Nieulay
Cette forteresse du XVIIe siècle, conçue pour protéger Calais des invasions, abrite aujourd'hui un parc verdoyant oû il fait bon se promener. Ses vestiges témoignent de son rôle straté gique au fil des conflits et rappellent l'importance de Calais dans l'histoire militaire française.
Le Musée des Beaux-Arts et de la Dentelle
Installé dans un bâtiment moderne, ce musée met en lumière l'histoire et la richesse du savoir-faire calaisien en matière de dentelle. On y découvre également une collection d'œuvres allant du XIXe au XXe siècle, avec des artistes de renom tels que Rodin, Camille Claudel et Barye. Une section du musée est également consacrée à l'histoire de la ville et à son évolution industrielle et culturelle.
Le Parc Richelieu
Situé en plein cœur de la ville, ce parc arboré offre une oasis de verdure prisée par les habitants. Ses larges allées ombragées, ses jardins fleuris et ses espaces de détente en font un lieu de promenade privilégié. Il accueille régulièrement des événements culturels et des expositions en plein air.
La Plage de Calais et son Front de Mer
Avec son sable fin et ses installations modernes, la plage de Calais est un lieu de détente idéal pour les familles et les amateurs de sports nautiques. Bordée par une promenade réaménagée, elle propose une vue dé gagée sur la mer et permet d'admirer les ferries reliant la France et l'Angleterre.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 45m2Etage : 1129 340€
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129 340€45m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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