Programme immobilier neuf de 1 lot à Cholet (49300)
Description de ce programme neuf à Cholet
- Un positionnement sur un marché porteur : le vieillissement démographique
La résidence Montana Cholet s’inscrit dans une tendance structurelle forte : le vieillissement de la population française et l’augmentation des besoins en logements adaptés.
La France comptera près de 1 habitant sur 3 âgé de plus de 60 ans d’ici 2050
Forte demande pour des solutions sur un segment spécifique situé entre domicile classique et EHPAD
Recherche croissante de confort, de sécurité, de lien social et de convivialité
Les résidences services seniors Montana répondent précisément à cette attente, avec un modèle bien installé et approuvé.
- Un emplacement cohérent
Située à Cholet (Maine-et-Loire), la résidence bénéficie de :
Une ville dynamique de taille intermédiaire (environ 55 000 habitants)
Un bassin économique solide (industrie, commerce)
Une population locale vieillissante, favorable à la demande locative
- Un concept premium différenciant : Montana
Le groupe Montana se positionne sur un segment haut de gamme des résidences seniors, avec :
Des appartements spacieux et bien équipés
Une architecture qualitative
Des espaces et prestations sur le segment haut de gamme assumé et valorisants (restaurant, salons, bien-être)
Une offre de services étendue (conciergerie, animations, sécurité)
- Un modèle d’investissement en réponse à un besoin concret
L’investissement repose sur :
Un bail commercial avec l’exploitant Montana
Une gestion totalement déléguée
Des loyers contractualisés
Avantages :
Revenus stables
Gestion locative déléguée
Visibilité à moyen / long terme
Une fiscalité optimisée (LMNP notamment)
Conclusion :
La résidence Montana Cholet constitue un investissement cohérent dans une logique patrimoniale de diversification, à condition d’en maîtriser les spécificités.
Il s'agit d'un actif de valorisation tourné vers un rendement, un placement clé en main adossé à une tendance démographique solide.
Il s’adresse prioritairement à des investisseurs recherchant :
De la simplicité de gestion
Une visibilité sur les loyers
Une exposition au marché des seniors
En conclusion, Montana présente les caractéristiques d’un gestionnaire crédible et structuré, porté par un positionnement premium cohérent et par des fondamentaux de marché favorables, ce qui en fait un acteur à considérer avec intérêt dans l’univers des résidences services seniors, sous réserve toutefois d’une appréciation rigoureuse de chaque résidence, de son niveau réel d’exploitation et des équilibres contractuels qui lui sont attachés.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 30m2Parking Etage : 0121 044€
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121 044€30m2Parking - Etage : 0
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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