Programme immobilier neuf de 6 lots à Fillière (74370)
Description de ce programme neuf à Fillière
La SCCV LA PAREUSE a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé LES VERGERS DE MARCEL situé “la Pareuse” à LES OLLIERES Commune déléguée de FILLIERE 74370, comprenant 25 appartements (dont 11 logements sociaux BATIMENT B) répartis en 2 bâtiments collectifs en R+2+C, 1 niveau de sous-sol abritant les stationnements et caves, des stationnements extérieurs et 9 villas. Le projet de construction susvisé a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire délivré le 26/09/2022 (PC n° 074 282 22A 0036) et d’un transfert de permis de construire accordé le 21/03/2023 (PC n° 074 282 22A 0036 T01). ET permis modificatif déposé et en cours pour modification des 9 maisons.
Le bureau de vente de la SCCV LA PAREUSE est situé : PARK NORD RUE DE LA BOUVARDE A METZ TESSY. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.
Le notaire de l’opération est : Maître CECCON Fabrice Notaire associé à 61 Rue du Plot, 74570 GROISY (74) : 04 50 68 00 27
Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RE2020 et NF HABITAT que pour le bâtiment A.
Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : FEVRIER 2025
- Signature notaire : JUIN 2025
- Début phase TMA : FEVRIER 2025 Pour la partie Bâtiment A.
- Livraisons :
o DECEMBRE 2026 POUR LE BATIMENT COLLECTIF DES VERGERS DE MARCEL
o 30 JUIN 2027 POUR LES MAISONS
Présentation programme et Organisation des constructions :
UN SITE GRANDIOSE, 14 APPARTEMENTS ET 9 MAISONS
Les résidences LES VERGERS DE MARCEL/LES MARCELLINES sont implantées à Fillière, plus précisément sur la commune des Ollières, au lieu-dit « La Pareuse ». Elle offre un accès très rapide à Annecy (12 km) et à Genève (40 km). Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne et du dynamisme des deux agglomérations. Au pied de la chaîne des Aravis, la résidence est construite sur une vaste prairie. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. La proximité des lacs d’Annecy et du Léman ainsi que les itinéraires de randonnée enchantent les amoureux de la nature. HABITER OU INVESTIR. Le programme répond à tous les projets grâce à sa typologie d’appartements et de maisons du T2 au T5. Commune rurale proche des grandes agglomérations, elle offre un cadre de vie idéal. Pour habiter ou investir, elle constitue une réelle opportunité.
Le projet consiste en la construction de 2 bâtiments de logements collectifs en R+1+C, et de 9 villas. L’ensemble immobilier comprend :
25 Logements collectifs répartis sur 2 bâtiments (14 lots en accession bâtiment A et 11 en social bâtiment B)
9 Maisons. 3 individuelles et 6 jumelées par un garage
L’opération de bâtiments COLLECTIFS, les vergers de Marcel est conforme à la RE 2020 (réglementation thermique 2020) et certifiée NF HABITAT. ATTENTION PAS LES MAISONS !
Subtilité du projet :
Nous disposons de 19 places de parking extérieures donc 11 pour le social et 8 visiteurs collectives libres (voir numérotations sur plan de masse et allotement) le stationnement du logement social est en aérien, pas d’accès au sous-sol des garages.
Et 14 places privatives à la vente à l’extérieur dont une en PMR. Numérotation CA1 à CA14
Chauffage :
Pompe à chaleur pour les villas par radiateurs aciers blancs
Chaudière individuelle gaz à condensation par radiateurs par une cuve gaz propane extérieure enterrée pour le collectif
Pour les maisons :
6.3. JARDINS PRIVATIFS
Engazonnement des jardins à jouissance privative selon localisation. Plantation de haies vives selon plan de masse de l’Architecte. Séparatif par grillage simple torsion et portillon d’accès.
Attention, terrain en pente sur les villas matérialisées par les hachures sur les plans de vente.
Garage soit intérieur de la maison soit extérieur
Carrelage 45*45 pour les villas
ATTENTION : les maisons V1/V4/V5 n’ont pas leurs places de parking devant la maison mais sur le parking extérieur noté CA à savoir la maison V1 CA1, la maison 4 la CA4, la maison 5 la place CA5.
Tailles des maisons allant de 90.9 m² à 103.40 m² en surface habitable avec des terrains allant de 262 m² à 551 m².
Les maisons seront vendues sans les finitions ci jointes
- Peinture,
- Placards,
- Parquets,
Environ 20 000 € de moins sur la valeur des maisons. Il faudra alors cocher la bonne notice descriptive si c’est hors finitions ou avec finitions.
Le client a tout de même la possibilité que l’on réalise tout, il faudra alors rajouter les 20 ke au prix de vente et bien cocher sur unlatch avec finitions.
ATTENTION : POUR LES POELES A BOIS PAS DE RESERVATIONS FAITES. A VOIR EN TMA OU APRES LIVRAISON. MEME PAS DE BOISSEAU DE CHEMINEE RIEN EST PREVU
Container semi enterré pour le tri sélectif et ordure ménagère en bas de l’opération
Local à vélo collectif dans le bâtiment Social
Bac de rétention d’eau entre les bâtiments collectifs et les maisons. Entretenu par la copropriété.
L’ensemble immobilier est géré en copropriété unique que ce soit pour la partie bâtiment collectif que pour les maisons.
6 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 82m2Parking Etage : 1470 500€
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470 500€82m2Parking - Etage : 1
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Appartement 108m2Parking Etage : 2612 000€
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612 000€108m2Parking - Etage : 2
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Appartement 102m2Parking Etage : 2625 000€
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625 000€102m2Parking - Etage : 2
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Maison 103m2Parking560 000€
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560 000€103m2Parking
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Maison 103m2Parking565 000€
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565 000€103m2Parking
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Maison 103m2Parking575 000€
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575 000€103m2Parking
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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