Programme immobilier neuf de 1 lot à Font-Romeu-Odeillo-Via (66120)
Description de ce programme neuf à Font-Romeu-Odeillo-Via
Emplacement
La résidence "Le Pédrou" bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur de Font-Romeu, une station réputée des Pyrénées-Orientales. Située à environ 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski et au centre-ville, avec ses commerces, restaurants et infrastructures touristiques. La résidence profite également de la proximité immédiate du téléphérique menant aux domaines skiables et d'une vue imprenable sur la vallée. Son emplacement est idéal aussi bien pour les séjours d’hiver que d’été, dans une région ensoleillée et dynamique.
Gestionnaire
La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un acteur de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme en France et en Europe. Pierre & Vacances garantit un haut niveau de qualité en matière d'accueil, d'entretien des appartements et d'animations touristiques, permettant ainsi de maintenir une forte attractivité tout au long de l'année.
Bail commercial
Le bail commercial signé avec Pierre & Vacances propose généralement des conditions solides et sécurisantes pour les investisseurs : loyers garantis, prise en charge des principales charges d’exploitation par le gestionnaire, et renouvellement souvent prévu pour des périodes longues. Le bail offre également une possibilité de séjour à tarif préférentiel pour les propriétaires, ce qui représente un avantage supplémentaire.
Rendement
Les rendements pour ce type d’investissement, dans une résidence de tourisme de montagne reconnue, oscillent généralement entre 3.5 % et 5 % nets selon la configuration et l’emplacement de l’appartement dans la résidence. Le bien est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant à l’investisseur de bénéficier d’une fiscalité allégée grâce notamment à l’amortissement comptable.
Prix au m²
Le prix au mètre carré dans la résidence "Le Pédrou" se situe généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m², selon les caractéristiques du bien (étage, vue, exposition, superficie). Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation immédiate en location meublée, offrant ainsi une solution clé en main.
Particularités
La résidence "Le Pédrou" se distingue par sa localisation stratégique au cœur de Font-Romeu, un des centres d’entraînement sportifs de haute altitude les plus réputés d’Europe, et par sa fréquentation à la fois touristique et professionnelle. Elle bénéficie d’une attractivité forte en toute saison grâce à un climat ensoleillé, des infrastructures sportives de haut niveau, et un environnement naturel exceptionnel, garantissant un taux d’occupation élevé et régulier.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 37m2Etage : -182 242€
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82 242€37m2Etage : -1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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