Programme immobilier neuf de 1 lot à Ivry-sur-Seine (94200)
Description de ce programme neuf à Ivry-sur-Seine
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Descriptif résidence
Emplacement et Quartier
La résidence Studéa Ivry-sur-Seine est située au 72 avenue Maurice Thorez, dans la commune d'Ivry-sur-Seine (94200), en petite couronne parisienne. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme et résidentiel. Le quartier est animé, bien équipé et entouré de commerces, restaurants, services publics et espaces verts.
À proximité immédiate :
- Supermarchés (Franprix, Carrefour, Auchan, Picard)
- Boulangeries, pharmacies, bureaux de poste
- Centre commercial Quai d'Ivry
- Espaces verts et lieux culturels (cinéma IMAX, galeries)
Cette accessibilité permet de rejoindre rapidement les campus, les bibliothèques, les centres commerciaux et les quartiers étudiants parisiens. [
Universités et établissements à proximité
Studéa Ivry-sur-Seine est idéalement située pour les étudiants inscrits dans plusieurs écoles et universités de renom :
ESIEA Ivry – École d'ingénieurs du monde numérique IN'TECH INFO – École supérieure d'informatique électronique automatique ESME Sudria – École d'ingénieurs Institut Polytechnique des Sciences Avancées Ionis School of Technology and Management École professionnelle supérieure d'arts graphiques et d'architecture Lycée professionnel CE3P – photographie et techniques de l'image Lycée Fernand Léger et LP Galilée
- Tramway T9 – au pied de la résidence
- Bus : lignes 125, 132, 323 et N31
Accessibilité
La résidence est très bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers Paris et les établissements d'enseignement supérieur.
Transports à proximité : Métro ligne 7 – station Pierre et Marie Curie à 100 mètres RER C – accessible en 15 minutes
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
1 lot d'habitation disponible
-
PrixSurfaceCaractéristiques
-
Appartement 18m2Etage : 192 500€
-
92 500€18m2Etage : 1
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
