Programme immobilier neuf de 1 lot à La Colle-sur-Loup (06480)
Description de ce programme neuf à La Colle-sur-Loup
Investir sur la Côte d’Azur, dans l’arrière-pays niçois, au sein d’une destination prisée pour son art de vivre, son attractivité touristique internationale et son équilibre entre nature, patrimoine et proximité du littoral, au cœur d’une résidence conçue pour une exploitation touristique pérenne.
- Un emplacement premium entre mer, villages de caractère et bassin économique dynamique :
Située à La Colle-sur-Loup, à proximité immédiate de Saint-Paul-de-Vence, la résidence bénéficie :
D’un environnement exceptionnel au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés des Alpes-Maritimes, à la fois authentique et très attractif
D’une proximité directe avec des destinations à forte notoriété : Saint-Paul-de-Vence, Vence, Cagnes-sur-Mer, Nice et l’ensemble du littoral azuréen
D’un accès rapide aux plages, ports, restaurants, zones commerciales et centres d’intérêt culturels de la région
D’un cadre naturel agréable et reposant, (balades, randonnées, découverte du patrimoine, activités familiales)
Cet emplacement conjugue accessibilité, valorisation patrimoniale du secteur et attractivité touristique
Une résidence adaptée au tourisme loisir et aux séjours multi-profils
- Gestionnaire, exploitation :
Exploitée par Belambra Clubs, acteur reconnu de la gestion de clubs de vacances en France
Des hébergements meublés, fonctionnels et conçus pour l’accueil touristique
Une organisation favorisant les séjours en famille ou entre amis, mais aussi les escapades en couple, les courts séjours et les clientèles recherchant une destination “soleil”
Une expérience orientée confort et praticité, avec des services facilitant l’exploitation et la satisfaction des vacanciers
La Côte d’Azur conserve une attractivité forte, portée par une clientèle française et internationale, et par une capacité à générer une demande soutenue sur une large période de l’année.
Un investissement structuré, lisible et sans contrainte de gestion
- Sur le plan patrimonial, l’opération présente plusieurs caractéristiques recherchées dans un investissement géré :
Bail commercial avec Belambra, apportant une visibilité sur l’exploitation et la délégation complète de la gestion locative
Un investissement sans contrainte opérationnelle : pas de gestion quotidienne, ni de recherche de locataires
Une logique patrimoniale permettant d’envisager une optimisation fiscale
Un marché soutenu par des facteurs structurels solides : notoriété du territoire, climat, offre culturelle, proximité des axes et attractivité économique régionale
La zone Saint-Paul-de-Vence / arrière-pays niçois constitue un socle particulièrement intéressant, grâce à son positionnement hautement valorisé et à sa capacité à attirer une clientèle variée tout au long de l’année.
Conclusion :
La résidence Belambra Clubs – La Colle-sur-Loup / Les Terrasses de Saint-Paul-de-Vence s’inscrit comme un actif immobilier cohérent et recherché, combinant :
Une localisation premium dans l’une des zones les plus attractives de France
Une dynamique durable, portée par le patrimoine, le climat et la proximité du littoral
Une exploitation professionnelle via un acteur établi
Un investissement sans contrainte de gestion
Un patrimoine positionné sur un marché à forte valeur touristique et patrimoniale
Un investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un placement structuré, délégué, fiscalement optimisé et adossé à une destination pérenne et reconnue.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 12m2Etage : 150 828€
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50 828€12m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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