Programme immobilier neuf de 2 lots à La Londe-les-Maures (83250)
Description de ce programme neuf à La Londe-les-Maures
Bail renouvelé et appartements rénovés
Descriptif résidence
Localisation, quartier et environnement
Située au 425 boulevard de la Plage de l'Argentière, la résidence Odalys Les Océanides bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du littoral varois, entre mer et nature. Elle fait face aux Îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros) et est adossée au massif des Maures, offrant un cadre verdoyant entre vignobles, forêts et collines plongeant vers la mer.
Le quartier est résidentiel et calme, idéal pour le repos et bénéficie d'une situation idéale à 400 mètres de la plage de l'Argentière, une grande plage de sable fin; à 1 km du port Miramar, point de départ pour les excursions maritimes.
Sur place, la résidence propose : Piscines extérieures, sauna, hammam, salle de fitness Restaurant et bar avec terrasse Animations estivales et club enfants Salles de réunion pour séminaires ou événements
Centres d'intérêt à proximité
La résidence est idéalement située pour profiter des activités touristiques et culturelles de la région :
Activités nautiques : voile, plongée, kayak, jet ski Excursions vers les îles : embarquement à pied pour Porquerolles et Port-Cros Randonnées : sentiers littoraux et collines du massif des Maures Domaines viticoles : dégustations et visites à proximité Parc Olbius-Riquier à Hyères (10 km) Cabaret La Cour Royale, marchés provençaux, restaurants typiques
- Parking gratuit sur place (1 place par appartement)
- Accès PMR avec 17 appartements adaptés et équipements conformes aux normes handicap
Accessibilité
La résidence est facilement accessible : À 2,8 km du centre-ville de La Londe-les-Maures À 9 km de l'aéroport de Hyères et 13 km de la gare SNCF À proximité de plusieurs arrêts de bus et navettes (moins de 500 m)
Descriptif gestionnaire
MAGORA est un acteur majeur de l'immobilier géré en Europe, issu de l'évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l'ensemble de la chaîne de valeur.
Il s'appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :
- Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
- Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
- Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
- Flower Campings et Alpine Resorts adressent l'hôtellerie de plein air et le premium montagne.
MAGORA s'appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs.
Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d'une structure financière solide et d'une vision long terme.
Son modèle intégré sécurise l'exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.
Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques.
MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.
Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l'international.
Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d'investissement lisibles et diversifiées.
Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d'immobilier géré, performante et pérenne.
2 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 34m2Parking Etage : 1113 500€
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113 500€34m2Parking - Etage : 1
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Appartement 34m2Parking Etage : 0119 500€
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119 500€34m2Parking - Etage : 0
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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