Programme immobilier neuf de 27 lots à Le Tampon (97430)
Description de ce programme neuf à Le Tampon
Découvrez Kairos 2 : Une Opportunité d'Investissement Exceptionnelle au Tampon (La Réunion)
Bienvenue à la Résidence Étudiante Kairos 2, un programme immobilier neuf situé au Tampon, à seulement 50 mètres de l'Université. Idéalement placé, ce projet est une occasion unique pour les investisseurs cherchant à bénéficier d’avantages fiscaux et à réaliser un investissement locatif rentable à La Réunion (974).
Un emplacement Stratégique et Pratique
La Résidence Kairos 2 bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une proximité immédiate avec :
• Université du Tampon : À seulement 1 minute à pied, facilitant l'accès quotidien des étudiants.
• Arrêt de Bus "Université du Tampon" : À 1 minute à pied, desservi par 8 lignes de bus, garantissant une mobilité optimale.
• Gare Routière : Accessible en 10 minutes à pied ou 5 minutes en bus, facilitant les déplacements vers toute l'île.
• Clinique et SOS CliniSud : À 11 minutes à pied ou 1 minute en voiture, assurant une proximité avec les services de santé.
• Centre Commercial : À 3 minutes à pied ou 1 minute en voiture, pour répondre à tous les besoins quotidiens des résidents.
Des Logements Conçus pour le Confort des Étudiants
La résidence se compose de 90 studios étudiants, allant de 23 à 33 m², répartis du rez-de-chaussée au R+4. Les logements offrent des prestations de grande qualité :
• Varangues Prolongées : Chaque logement est agrémenté d'une varangue pour profiter de l'extérieur.
• Salle d'Eau Moderne : Équipée d'une douche à l'italienne, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
• Cuisine Équipée : Dotée de 2 plaques vitrocéramiques et d'une hotte aspirante.
• Carrelage de Qualité : Sols carrelés en 45x45 minimum pour une finition élégante et durable.
• Logements Traversants : Maximisant la lumière naturelle et la ventilation.
• Brasseur d'Air et Grand Placard : Assurant un confort optimal pour les étudiants.
Commodités et Sécurité
Les résidents bénéficieront également de :
• 47 Places de Parking en Sous-Sol : Réparties sur 2 niveaux, offrant sécurité et praticité.
• Locaux à Vélos Sécurisés : Deux espaces spacieux pour ranger les vélos en toute sécurité.
• Commerces de Proximité (Façade sur rue): Deux commerces en pied d'immeuble pour des services pratiques au quotidien (restauration exclue).
• Ascenseurs et Sécurité : Les étages sont desservis par ascenseur et la résidence est entièrement sécurisée.
Défiscalisation et Options d'Investissement
La Résidence Kairos 2 est éligible aux dispositifs fiscaux suivants :
• Girardin IS
• Crédit d'Impôt Outre-Mer
De plus, la résidence est idéale pour un Investissement Meublée rentable grâce à notre pack d'ameublement optionnel tout compris, permettant aux investisseurs de ne se soucier de rien.
Contactez-nous pour Investir !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un programme immobilier neuf au cœur du Tampon, à La Réunion (974). Pour en savoir plus sur la Résidence Kairos 2 et découvrir comment cet investissement peut répondre à vos attentes financières et de défiscalisation, contactez dès aujourd'hui Okaré Immobilier. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet d'investissement.
27 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 21m2Etage : 1125 000€
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125 000€21m2Etage : 1
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Appartement 21m2Etage : 1125 000€
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125 000€21m2Etage : 1
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Appartement 23m2Etage : 1135 000€
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135 000€23m2Etage : 1
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Appartement 23m2Etage : 2135 000€
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135 000€23m2Etage : 2
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Appartement 21m2Parking Etage : 0139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 0
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Appartement 21m2Parking Etage : 0139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 0
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Appartement 21m2Parking Etage : 0139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 0
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Appartement 21m2Parking Etage : 1139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 1139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 0139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 0
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Appartement 21m2Parking Etage : 1139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 1139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 1139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 1139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 0139 000€
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139 000€21m2Parking - Etage : 0
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Appartement 24m2Etage : 1140 000€
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140 000€24m2Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 2140 000€
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140 000€21m2Parking - Etage : 2
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Appartement 21m2Parking Etage : 3140 000€
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140 000€21m2Parking - Etage : 3
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Appartement 21m2Parking Etage : 2140 000€
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140 000€21m2Parking - Etage : 2
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Appartement 21m2Parking Etage : 2140 000€
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140 000€21m2Parking - Etage : 2
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Appartement 25m2Etage : 1140 000€
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140 000€25m2Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 2140 000€
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140 000€21m2Parking - Etage : 2
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Appartement 25m2Etage : 1140 000€
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140 000€25m2Etage : 1
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Appartement 21m2Parking Etage : 2140 000€
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140 000€21m2Parking - Etage : 2
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Appartement 21m2Parking Etage : 3140 000€
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140 000€21m2Parking - Etage : 3
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Appartement 24m2Parking Etage : 1154 000€
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154 000€24m2Parking - Etage : 1
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Appartement 25m2Parking Etage : 3155 500€
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155 500€25m2Parking - Etage : 3
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
