Programme immobilier neuf de 25 lots à Metz (57000)

NOUVEAU : Investissement locatif - dispositif fiscal JEANBRUN

Devenez propriétaire à deux pas du centre-ville de Metz

Idéalement située à proximité des transports en commun, de la gare TGV et des principaux axes routiers, la résidence Les Méliades vous offre un cadre de vie pratique et connecté.

Cette résidence neuve propose des appartements du 2 au 5 pièces, tous dotés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour profiter pleinement de l’extérieur. Chaque logement offre des prestations de qualité, avec des volets roulants électriques installés dans les cuisines et les séjours, ainsi que des cuisines aménagées pour les appartements de 2 pièces. Les plans sont étudiés pour optimiser l’espace et vous permettent de personnaliser votre appartement selon vos envies.

Confort et performance énergétique

Les Méliades respectent les exigences de la RE2020 (seuil 2025), garantissant un confort thermique optimal et des économies d’énergie durables.

Un investissement malin et avantageux

• Profitez du Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous n’avez pas été propriétaire au cours des deux dernières années, pour optimiser l’acquisition de votre résidence principale.


• Bénéficiez d’un cadre fiscal avantageux avec l’éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant un amortissement des revenus locatifs.

Une résidence pensée pour l’avenir

La construction privilégie le bois et intègre des principes d’architecture bioclimatique, pour un confort thermique tout au long de l’année. Des espaces dédiés aux vélos et trottinettes, ainsi que des parkings facilitent la mobilité douce.

À proximité de tout ce qui compte

Vous apprécierez la proximité des commerces du centre commercial Muse, des restaurants et des lieux de divertissement tels que le musée Pompidou, les cinémas et le bowling.

LES MÉLIADES

Une résidence à la hauteur de vos envies

UN DIALOGUE SUBTIL ENTRE ARCHITECTURE ET NATURE

Quand la sobriété écologique devient un mode de vie

La résidence des Méliades incarne une vision moderne et écoresponsable de l’habitat. Pensée pour allier sobriété énergétique et confort climatique, sa conception innovante place la nature au coeur du projet, notamment avec un patio central luxuriant qui favorise la biodiversité et préserve les milieux naturels. Architecturalement, les façades, distinctes mais harmonieuses, intègrent les codes esthétiques des bâtiments environnants, assurant une variété visuelle tout en respectant la cohérence urbaine. De plus, des accès directs depuis l’espace public encouragent l’utilisation quotidienne du vélo, facilitant ainsi une mobilité durable.

LE MOT DE L’ARCHITECTE 

« La résidence Les Méliades tire profit de sa situation géographique exceptionnelle, à proximité du coeur historique de la ville de Metz et faisant front au parc de la Seille. Une architecture soignée qui place l’usage et l’écologie au premier plan. Les logements disposent d’espaces extérieurs généreux et sont organisés autour d’un coeur d’ilot paysager, véritable poumon vert de l’opération. Végétalisé et ombragé, celui-ci agit à la manière d’un ilot de fraicheur, faisant profiter les logements traversants ou doublement et triplement orientés d’une ventilation naturelle. Les bâtiments déclinent un vocabulaire architectural commun tout en exprimant leur singularité au travers de la mise en oeuvre de matériaux pérennes et naturels. Ils sont conçus pour limiter les besoins de chauffage et d’éclairage artificiels. »

Architecte : Atelier WOA

Le bon matériau au bon endroit !

Urbain des Bois s’engage à promouvoir des habitats bas carbone pour tous, favorisant ainsi une approche décarbonée dans son traitement de la construction.

L’utilisation du bois comme matière principale dans le bâtiment, la préférence pour des matériaux issus d’un circuit court et la réduction des ressources mobilisées permettent à ce projet de répondre à un objectif durable, en harmonie avec les enjeux environnementaux contemporains.

Menuiseries extérieures bois

Façades à structure bois ou béton

Balcons structure bois

Utilisation de matériaux biosourcés               Utilisation de bois issu à 100% de forêts gérées durablement

UN JARDIN PAYSAGER POUR S’EVADER !

SOURIEZ, RESPIREZ, PROFITEZ !

La nature au coeur du projet

La résidence a été pensée afin d’octroyer une place majeure à la nature que l’on retrouve à la fois sur la toiture, sur les façades et terrasses, dans les halls et en coeur d’îlot et qui vient renforcer l’effet de fraîcheur. Une noue est présente en fond de terrain afin de recueillir les eaux superficielles lors des épisodes pluvieux favorisant ainsi l’épanouissement des jardins. Sur la toiture visible, le système de plantation vise à maximiser la biodiversité. Un espace collectif ouvert et agrémenté de mobilier est également prévu afin de favoriser les rassemblements dans un cadre verdoyant. Enfin, les voies de circulations piétonnes seront agrémentées de végétaux qui pourront devenir des refuges pour différentes espèces d’oiseaux et d’insectes pollinisateurs.

Un coeur d’îlot pensé comme une balade en forêt

Le coeur de la résidence est aménagé autour d’un bosquet important dans lequel sont répartis des espaces de pleine terre et des cheminements piétons permettant aux habitants de déambuler et de profiter de la nature qui est à portée de main.

La volonté est de créer un lieu favorisant la biodiversité, à l’image d’une réserve naturelle miniaturisée, qui offre aux résidents un environnement unique et dépaysant au sein duquel il est possible de se ressourcer et se reconnecter aux autres et à la nature.

LE MOT DU PAYSAGISTE 

« Le projet d’aménagement du lot « Biodiversité » dans la ZAC de l’Amphithéâtre à Metz vise à créer un écosystème diversifié intégré à la trame verte du quartier. Ce lieu est conçu comme un refuge favorisant la biodiversité, avec plusieurs biotopes superposés à différents niveaux, incluant la végétation sur les toits, un couvert forestier au sol inspiré des cortèges végétaux indigènes, et des zones humides reproduites par des noues. Un îlot central forestier et rocheux protège la faune et la flore tout en stockant le carbone, et permettant l’oxygénation de l’îlot. Ce paysage naturel est conçu pour être autonome en termes d’entretien, favorisant la résilience écologique locale avec des essences adaptées et une gestion intelligente des strates végétales. »

Paysagiste : Merci Raymond

ÉDITO

Filiale du groupe Icade née en 2021, Urbain des Bois s’engage pour développer des villes vertes et intelligentes dont l’impact carbone est minimisé au quotidien. Notre ambition ? Créer des lieux où il fait bon vivre, habiter et travailler en favorisant des techniques de construction innovantes qui utilisent un maximum de matériaux recyclés et recyclables ainsi que le savoir-faire local et dont la mise en oeuvre permet d’économiser les ressources naturelles et limiter la consommation d’énergie, à chaque étape du projet.

Mieux qu’une utopie, un nouveau mode de vie. Urbain des Bois conçoit des habitats responsables, à l’empreinte carbone réduite, qui privilégient les nouveaux usages en développant les espaces partagés et la mobilité douce. Des lieux accueillants, innovants et chaleureux, personnalisés de concert avec les futurs propriétaires.

En adéquation avec nos objectifs et ambitions, nous souhaitons insuffler à chacune de nos constructions le caractère essentiel de la nature environnante. Pilier protecteur et rassurant, symbole de vie et de sagesse, l’arbre est le témoin âgé de l’évolution des paysages et vient illustrer notre volonté de construire, dès aujourd’hui, les villes de demain.

METZ Ville d’histoire et d’avenir durable

UN MARIAGE RÉUSSI ENTRE URBANITÉ ET NATURE

Une ville qui puise ses richesses futures dans son passé

Préfecture de la Moselle, Metz est une ville prisée des familles et des jeunes actifs pour son cadre de vie agréable et stimulant, porté par un riche patrimoine architectural et une politique culturelle dynamique. La ville offre à ses habitants toutes les commodités pour une qualité de vie optimale au quotidien : crèches, écoles, infrastructures sportives et de loisirs, commerces.

Engagée en faveur de l’environnement, Metz dispose de nombreux espaces verts au coeur même de la ville. La ville a été déclarée « Meilleure grande ville pour la biodiversité » en 2019 et arbore fièrement le label « Villes et Villages Fleuris ».

L’Europe pour horizon

Située au coeur du territoire des trois frontières (Allemagne, Belgique et Luxembourg), Metz profite d’un emplacement stratégique ouvert sur l’Europe.

Desservie par le TGV, elle permet des connexions rapides avec les grandes métropoles françaises et européennes, tout en étant à seulement 1h20 de Paris.

Son réseau de transports en commun offre à ses habitants une mobilité quotidienne fluide et facilitée.

QUARTIER AMPHITHÉÂTRE Un exemple de mixité et de durabilité

CULTURE, CONFORT ET CONNECTIVITÉ

Vivre au coeur d’un projet d’envergure

Situé à quelques pas de la gare TGV, le quartier de l’Amphithéâtre est un des projets les plus ambitieux de la métropole.

Son aménagement repose sur deux objectifs majeurs : la mixité urbaine et le développement durable, pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Avec le Centre Pompidou-Metz, haut lieu de l’art moderne et contemporain, comme pièce maîtresse, ce nouveau quartier se positionne comme un véritable pôle d’attractivité à l’échelle européenne. Venez découvrir un cadre de vie unique où la mixité d’usages enrichit chaque journée. Composé de bureaux, de commerces, d’infrastructures culturelles et sportives ainsi que d’hôtels, cet espace dynamique se distingue par son ambiance vibrante et son engagement envers le développement durable.

La part belle aux mobilités douces !

Le quartier Amphithéâtre favorise les mobilités douces en proposant de nombreuses pistes cyclables et en privilégiant les voies piétonnes. Une démarche qui apporte une douceur de vivre supplémentaire aux habitants qui jouissent d’un environnement convivial où l’écologie est de mise.

20 hectares d’espaces verts !

Conscient des enjeux environnementaux actuels et de l’importance des espaces naturels pour le confort de vie, le quartier comprend 20 ha de parcs qui accueillent ses habitants et visiteurs pour des parenthèses vertes. Balades, jeux en plein air et moments de détente s’enchainent dans un environnement qui favorise la biodiversité.

DES APPARTEMENTS pour accompagner chaque moment de votre vie

LUMINOSITÉ ET CONFORT : L’ESSENCE DE NOS LOGEMENTS

Faites le choix de la douceur au quotidien

À l’intérieur des bâtiments se cachent de magnifiques appartements déclinés du 2 au 5 pièces comprenant quelques duplex.

Proposant de vastes espaces, ces derniers sont agencés afin d’offrir une vraie séparation entre l’espace nuit et les espaces jours et, ainsi, garantir l’intimité de chacun. Certains d’entre eux proposent également un agencement évolutif avec, notamment, la possibilité d’agrandir le séjour. Les espaces extérieurs qui accompagnent chaque logement sont orientés de façon à privilégier la vue sur le coeur d’îlot ou le paysage, renforçant de ce fait leur aspect confidentiel.

Tous les logements sont traversants ou bi-orientés afin de privilégier la chaleur et la lumière naturelles et, ainsi, offrir un confort biothermique renforcé.

DES ESPACES EXTÉRIEURS pour un tête-à-tête avec la nature

LE PRIVILÈGE DE PROFITER D’UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT

À chacun son espace

Trésors cachés de la résidence des Méliades, les espaces extérieurs privatifs sont conçus afin d’offrir de véritables espaces à vivre en prolongement des espaces intérieurs. Accessibles par de grandes baies vitrées, ces grandes loggias et balcons laissent entrer la lumière naturelle et permettent un gain de chaleur en hiver. En été, les balcons permettent de filtrer la lumière afin de se protéger au mieux du soleil et de conserver un environnement frais. En bref, les occupants des appartements peuvent profiter de l’extérieur à chaque moment de l’année.

PRESTATIONS de qualité

Gamme imagination

Une gamme de prestations étudiées avec soin pour vous apporter bien-être au quotidien tout en vous offrant un lieu de vie agréable. De nombreux choix de décoration vous sont proposés pour laisser libre cours à votre imagination.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS (1)

Revêtement stratifié hydrofuge effet bois, plinthes en bois de couleur blanche, dans l’entrée, le séjour, la cuisine, les dégagements et les chambres.

Carrelage en grès cérame émaillé 45x45 cm, plinthes en carrelage assorti, dans la salle d’eau et WC.

Faïence murale toute hauteur dans douche ou baignoire. Tablier de baignoire faïencé avec trappe de visite.

Salle de bains équipée d’un meuble vasque sur pieds à tiroirs et d’un miroir avec applique LED, d’une baignoire ou d’un receveur de douche extra plat 90x90 cm ou 120x90 cm suivant plan, de mitigeurs et d’un radiateur sèche-serviettes.

Volets roulants compatibles motorisation ou brise-soleils orientables.

WC suspendu.

Placards suivant plan avec porte finition frêne blanc.

Robinet extérieur sur terrasses et balcons suivant plan technique.

Local à vélos et poussettes.

Boîtes à colis partagées connectées en location avec abonnement offert par ICADE pendant 3 ans.

Écran de communication connectée dans les parties communes

ÉNERGIE (1)

Conforme à la réglementation thermique et environnementale en vigueur.

Accès à l’application web permettant d’estimer

les consommations énergétiques.

Radiateurs à eau alimentés par le réseau de

chauffage urbain.

Double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique.

SÉCURITÉ (1)

Contrôle d’accès de la résidence par visiophone et badge Vigik.

Porte palière intérieure bois, munie d’une serrure 5 points A2P (Assurance Prévention Protection).

Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle.

Éclairage des parties communes par détection de présence.

VOTRE LOGEMENT INTELLIGENT ACCUEILLE TOUTES VOS ENVIES D’OBJETS CONNECTÉS

Accès immédiat à Internet en Très Haut Débit

Grâce à la fibre optique installée dans votre immeuble, vous pouvez souscrire un abonnement internet auprès de l’opérateur de votre choix dès votre arrivée(2).

Internet partout et de qualité

Votre logement dispose d’une infrastructure internet de qualité avec l’installation de prises multimédia (RJ45) dans chaque pièce à vivre et dans les chambres.

Plus de confort, de sécurité et d’économie grâce au logement connecté et intelligent

Grâce à l’intelligence installée dans votre domicile, vous programmez et pilotez tous les équipements connectés de votre appartement depuis votre smartphone ou votre tablette, de chez vous ou à distance. Ouvert, compatible et évolutif, ce système peut accueillir toutes vos envies d’objets connectés.

•Gestion du chauffage centralisé par thermostat intelligent

Il s’ajuste automatiquement en fonction de vos besoins ou de vos habitudes de vie pour que vous ayez toujours la température idéale chez vous. Il vous permet de réaliser des économies.

•Pilotage des volets roulants électriques (3)

Un service qui rend votre quotidien plus agréable grâce à la commande intelligente.

•Gestion des points lumineux (3)

Personnalisez vos ambiances lumineuses selon vos envies et contrôlez vos dépenses énergétiques.

•Détecteur d’intrusion (3)

Votre lieu de vie est mieux protégé et vous êtes informés à tout moment de ce qui se passe chez vous.

(1)Suivant plan. Les prestations sont décrites à titre indicatif. Détails dans la notice descriptive. ICADE pourra être amené à modifier les prestations proposées et à les remplacer par des prestations équivalentes. (2)Conformément à l’article R 111-14 CCH. Connexion des logements sous réserve que la fibre soit déployée dans la rue et raccordée à l’immeuble, de la signature d’une convention entre le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires de l’immeuble avec un opérateur de communications électroniques et de la souscription d’un abonnement par le consommateur. (3)En option

électroniques et de la souscription d’un abonnement par le consommateur. (3)En option