Programme immobilier neuf de 3 lots à Metz (57000)
Description de ce programme neuf à Metz
L'investissement malin : des revenus garantis, une gestion simplifiée, pas de charges de copropriété !
Descriptif résidence
Un quartier paisible et vivant
Située dans le quartier Sainte-Thérèse, la résidence bénéficie d'un emplacement central et recherché à Metz.
Ce quartier résidentiel conjugue calme, élégance et dynamisme, avec :
- Des commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, marché dominical)
- Des espaces verts comme le jardin botanique à moins de 500 m
- Une ambiance familiale et sécurisante, idéale pour les seniors autonomes
Une accessibilité optimale
La résidence est parfaitement desservie :
- Lignes de bus L2, C13, C15 à proximité immédiate
- Gare de Metz à 15 minutes à pied
- Parking sur place pour les résidents et visiteurs
- Entrée et logements accessibles aux personnes à mobilité réduite
Des services pensés pour les seniors
La résidence propose 92 appartements (du studio au T3), tous adaptés aux besoins des personnes âgées :
- Kitchenette équipée, salle d'eau ergonomique, volets roulants électriques
- Certains logements avec balcon ou vue sur le centre Pompidou
Services inclus ou à la carte :
- Présence 24h/24, système d'appel d'urgence, visiophone
- Restaurant ouvert 365 jours/an, avec menus adaptés
- Blanchisserie, salon de coiffure, espace bien-être
- Activités et animations quotidiennes (jeux, ateliers, sorties)
- Espaces collectifs : salons TV, bibliothèque, terrasses
Centres d'intérêt à proximité
Les résidents peuvent profiter de la richesse culturelle et patrimoniale de Metz :
- Centre Pompidou-Metz
- Cathédrale Saint-Étienne
- Musée de la Cour d'Or
- Jardin botanique pour les promenades
- Théâtres, cinémas, marchés et événements locaux
Descriptif gestionnaire
Depuis 2006, le groupe ACAPACE, via la marque “Les Jardins d'Arcadie” développe des Résidences Services destinées aux séniors autonomes et semi-autonomes. Le confort, les services et les activités proposés permettent d'entretenir l'autonomie et la sérénité indispensables au bien-vieillir.
Avec plus de 80 résidences en gestion en 2024 et plus de 40 projets en cours de montage, de construction ou de commercialisation, « Les Jardins d'Arcadie » s'impose comme l'un des leaders dans ce secteur de la résidence services pour nos ainés. Le partenariat signé en 2014 avec le groupe Bouygues Immobilier s'inscrit sur le long terme et a pour objectifs de consolider le développement de la marque partout en France, en livrant dix à douze nouvelles résidences par an, soit entre 1 000 et 1 200 nouveaux logements. Les Jardins d'Arcadie se soucie autant du bien-être de ses locataires que de la valorisation patrimoniale de ses investisseurs et propose de véritables appartements et des prestatations immobilières qualitatives.
3 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 34m2Etage : 0112 000€
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112 000€34m2Etage : 0
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Appartement 32m2Etage : 2113 000€
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113 000€32m2Etage : 2
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 66m2Etage : 2175 000€
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175 000€66m2Etage : 2
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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