Programme immobilier neuf de 2 lots à Montpellier (34000)
Description de ce programme neuf à Montpellier
Résidence récente, livrée en 2023
Descriptif résidence
Un investissement stratégique au cœur d'un pôle universitaire majeur
La résidence étudiante LOGIFAC Maryse Bastié, située 578 rue de Puech Villa – Montpellier, se trouve dans le quartier Euromédecine, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du nord de Montpellier.
Ce quartier mêle équipements médicaux, écoles, espaces verts et transports structurants, garantissant un flux constant de demande étudiante.
Un emplacement premium dans un quartier en pleine croissance : Quartier Euromédecine
Proximité du CHU de Montpellier, du Domaine d'O, du Parc Malbosc et de nombreux commerces.
Secteur calme, moderne, très bien desservi, parfait pour les étudiants recherchant confort et sécurité.
Au cœur du campus nord : un accès direct à de nombreuses écoles et universités
La résidence bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les principaux pôles universitaires, ce qui en fait un placement à faible vacance locative.
Universités et écoles accessibles à pied, vélo ou tram :
- Faculté de Médecine de Montpellier
- Université de Montpellier (campus St¿Priest / Sciences / Médecine) → à 7 minutes en vélo selon Revenu Pierre
- IUT de Montpellier
- ESICAD
- ARTFX (école d'effets spéciaux et d'animation)
- MyDigitalSchool (école digitale)
- EPSI (école informatique)
Accessibilité : un atout majeur
Grâce à un maillage de transports performant et un quartier structuré autour de la vie étudiante, la résidence offre :
- Accès rapide au centre-ville : 25 minutes en tramway ligne 1
- Accès immédiat aux zones d'enseignement (entre 5 et 10 minutes en vélo)
- Commerces, loisirs, espaces verts à proximité immédiate
- Tramway ligne 1 à seulement 300 m de la résidence
- Lignes de bus 6 et 24 à 300 m
- Gare SNCF à 6,2 km (35 minutes en tram)
Une résidence récente, moderne et très recherchée
- Construite en 2023 : équipements modernes et normes actuelles
- 145 logements (studios et T1 bis de 19 à 26 m²)
- Résidence neuve, sécurisée, avec services (coworking, laverie, jardin partagé…)
Descriptif gestionnaire
LOGIFAC, opérateur spécialisé du logement en résidences services étudiantes, est une marque du groupe OHLE, ancrée dans l'expertise de plus de 30 ans au service des étudiants et jeunes actifs.
L'entreprise gère aujourd'hui plus de 40 résidences étudiantes idéalement situées à proximité des campus et des principaux centres urbains universitaires français.
Son parc comprend environ 5 300 logements meublés et équipés, conçus pour répondre aux besoins d'autonomie, de confort et de sécurité des étudiants.
LOGIFAC se distingue par une offre accessible, éligible aux aides au logement et pensée pour faciliter l'installation et le quotidien des locataires.
Les résidences sont réparties dans environ 26 villes étudiantes, couvrant un large territoire et des bassins universitaires dynamiques.
Chaque établissement propose des services inclus et à la carte, allant des espaces communs conviviaux aux solutions pratiques (coworking, laverie, wifi, local à vélos).
L'exploitation est assurée par des équipes locales dédiées, assurant un accompagnement continu des résidents.
LOGIFAC s'appuie sur le réseau mutualiste historique de la SMERRA, renforçant sa proximité avec sa clientèle étudiante.
Le modèle de gestion d'OHLE favorise une gestion durable, stable et orientée satisfaction locative, facteur clé de performance pour les investisseurs.
Grâce à sa couverture nationale, l'exploitant offre une visibilité opérationnelle forte et une implantation diversifiée.
Pour les investisseurs particuliers, LOGIFAC constitue une opportunité d'investissement immobilier en LMNP avec une exploitation structurée et lisible.
Pour les partenaires B2B, LOGIFAC est un allié reconnu dans le logement étudiant, combinant expertise opérationnelle et réactivité sur les marchés locaux
2 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 19m2Etage : 487 300€
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87 300€19m2Etage : 4
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Appartement 19m2Etage : 090 200€
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90 200€19m2Etage : 0
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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