Programme immobilier neuf de 4 lots à Montpellier (34000)
Description de ce programme neuf à Montpellier
La residence construite en 2011 et renovee a l'ete 2020, est situee au coeur du quartier etudiant de Montpellier. Elle dispose de 100 appartements de type T1, de 18 a 22 metres carres, repartis sur 6 niveaux. Notee 9,6/10 sur 64 avis Google.com
Infos sur la ville
Montpellier est une commune francaise, prefecture du departement de l'Herault, en region Occitanie. Elle est l'une des ville avec le plus grand nombre d'etudiants par habitants. Avec plus de 76 000 etudiants -soit 1/4 de la population-, 17 facultes, instituts et ecoles et une renommee internationale, la commune est le 6e plus grand pole etudiant de France. En 2021, la commune comptait 302 454 habitants, en augmentation de 8,9% par rapport a 2015.Infos sur la localisation
A proximite : - Nombreux commerces, restaurants et services etudiants - La Faculte de Pharmacie a 300 m - La Faculte d'Education a 650 m - L'institut Agro Montpellier SupAgro a 1 km - L'Universite Paul Valery Montpellier 3 a 1,1 km - La Faculte de medecine et les IUT a seulement 3 arrets de tramway La residence est desservie par : - Arret de Tramway Saint-Eloi a 300 m - Gare de Montpellier Saint-Roch a 2,8 km - Autoroute A9 a 6 km - Aeroport Montpellier Mediterranee a 10 kmInfos sur la région
L'Occitanie est une region du Sud de la France comportant 13 departements, qui resulte de la fusion des anciennes regions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrenees. Competente en matiere d'enseignement superieur, la region met un point d'honneur a garantir l'egalite des chances a ses 260.600 etudiants -3eme rang national- dans les 35 grandes ecoles et universites. Au 1er janvier 2021, 6 022 200 personnes habitent en Occitanie. Entre 2015 et 2021, la population de la region croit de 0,7 % par an, ce qui en fait la 4eme region la plus peuplee de France.Nom de l'exploitant
ARTEMISIA GESTIONPrésentation de l'exploitant
Artemisia intervient depuis 2007 dans la construction, la gestion et l'exploitation de residences services etudiantes. Son president Karim Khenissi, a egalement fonde en 1993 l'ESMA, une ecole reconnue a l'international pour la qualite et la richesse de ses enseignements artistiques, proposant des formations en Design d'Espace, Design Graphique et Cinema d'Animation 3D, sur 7 campus : Montpellier, Toulouse, Lyon, Nantes, Bordeaux, Rennes et Montreal. Les residences sont majoritairement integrees aux campus d'enseignements creatifs qui assure ainsi un remplissage optimal. Plus de 3 000 logements etudiants sont exploites par le groupe, au sein de 23 residences etudiants. En 2021 le groupe rachete l'exploitant Privilodges et ses 9 residences urbaines -5 residences affaires sous toujours exploitees sous l'enseigne Privilodges-. Le groupe se base sur un actionnariat familial : Karim Khenissi -40%-, Isabelle Khenissi -40%-, Lucas Khenissi -10%- et Paul Khenissi -10%-.Règlement des loyers
Trimestriellement a terme echu4 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 20m2Etage : 379 000€
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79 000€20m2Etage : 3
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Appartement 20m2Etage : 479 300€
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79 300€20m2Etage : 4
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Appartement 20m2Etage : 479 300€
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79 300€20m2Etage : 4
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Appartement 20m2Etage : 479 300€
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79 300€20m2Etage : 4
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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