Programme immobilier neuf de 1 lot à Orléans (45000)

Descriptif résidence

Un quartier agréable et vivant

Située au 26 rue du Faubourg Saint-Jean, la résidence se trouve dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, à seulement 700 mètres du centre-ville historique d'Orléans.

Ce cadre de vie combine tranquillité et proximité immédiate avec les commerces, restaurants, services et lieux culturels emblématiques comme :

• La Maison de Jeanne d'Arc
• La Cathédrale Sainte-Croix
• La place du Martroi et ses maisons à colombages

Le quartier est idéal pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant profiter d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant d'un cadre serein pour étudier ou se détendre.

Une accessibilité optimale

La résidence est parfaitement desservie par les transports en commun :

• Arrêt de bus à 88 mètres
• Tramway ligne B à 400 mètres (station Madeleine)
• Gare SNCF d'Orléans à 15 minutes à pied

Ces connexions permettent de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville, y compris les zones universitaires, les centres commerciaux et les pôles d'activités.

Proximité des universités et établissements d'enseignement supérieur

La résidence est stratégiquement située pour les étudiants, avec un accès facile à plusieurs établissements :

• IUFM, ESCEM, IFPM, SUPINFO, ECOCAMPUS à Orléans-centre
• Université d'Orléans – campus de La Source accessible en 20 minutes via le tram B

Descriptif gestionnaire

MAGORA est un acteur majeur de l'immobilier géré en Europe, issu de l'évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l'ensemble de la chaîne de valeur.

Il s'appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :

• Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
• Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
• Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
• Flower Campings et Alpine Resorts adressent l'hôtellerie de plein air et le premium montagne.

MAGORA s'appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs.
Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d'une structure financière solide et d'une vision long terme.
Son modèle intégré sécurise l'exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.
Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques.
MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.
Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l'international.
Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d'investissement lisibles et diversifiées.
Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d'immobilier géré, performante et pérenne.

Extrait du bail commercial

Obligations du Bailleur
• Cession de droit au bail et sous-location :
Autoriser le Preneur à céder son droit au bail dans le cadre de la cession du fonds de commerce, sous certaines conditions.
La sous-location nécessite l'autorisation expresse et écrite du Bailleur, sauf pour les sociétés du Groupe Holding Tourisme.

• Mandat de représentation aux assemblées générales de copropriété :
Donner mandat au Preneur pour le représenter aux assemblées générales de copropriété.

• Garanties de construction :
Autoriser le Preneur à mettre en jeu les garanties de construction et à encaisser les indemnités éventuelles.

• Taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères :
Conserver à sa charge la taxe foncière, sauf la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Obligations du Preneur (Locataire)
• Réparations, entretien et remplacement des meubles :
Prendre les lieux loués dans l'état où ils se trouvent et réaliser toutes les réparations, y compris les grosses réparations.
Entretenir les lieux en bon état et les rendre tels à la fin du bail.
Prendre en charge l'entretien des parties communes et le remplacement des meubles et équipements.

• Assurances :
S'assurer contre les risques résultant de l'exploitation commerciale des biens loués et justifier de ces assurances à toute réquisition du Bailleur.

• Charges de copropriété :
Supporter les charges de toute nature de l'immeuble, y compris les charges de copropriété non récupérables.

• Cession de droit au bail et sous-location :
Informer le Bailleur au moins un mois à l'avance en cas de cession du droit au bail et demeurer garant solidaire du cessionnaire.
Obtenir l'autorisation du Bailleur pour toute sous-location, sauf pour les sociétés du Groupe Holding Tourisme.

• Mandat de facturation :
Établir les factures de loyer au nom et pour le compte du Bailleur, en respectant les obligations en matière de facturation et de TVA.

• Respect des lois et règlements :
Se conformer aux lois et règlements applicables en matière de baux commerciaux.

Conditions spécifiques
• Durée du bail :
Le bail est consenti pour une durée de 15 ans, avec renonciation du Preneur à son droit de résiliation triennale.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

06 NOVEMBRE 2025

Comptes de l'exercice 01/08/2024 → 31/07/2025

• Montant total : 34¿846,75 € (dépenses non récupérables)
• Votes :
  • Pour : 51
  • Abstention : 3
• Résolution adoptée

Budget prévisionnel 2026/2027

• Montant voté : 40¿800 € (appel trimestriel)
• Votes :
  • Pour : 50
  • Contre : 1 (BERTIN–GARCIA)
  • Abstentions : 3
• Résolution adoptée

Passage obligatoire aux notifications électroniques

• Information seulement (pas de vote).
• La loi impose, depuis le 11 avril 2024, que :
  • convocations,
  • PV d'AG,
  • mises en demeure
    soient envoyés par voie électronique.
• Les copropriétaires peuvent demander par simple demande à continuer en voie postale.

Questions diverses

• Organisation en présentiel : proposition à étudier par le Conseil Syndical.
• Changement fiscal LMP :
  • Tous les logements ont été reclassés en LMP (Loi du 19 novembre 2024 – « Loi Le Meur »).
  • Le Syndic précise que la loi concerne surtout les locations touristiques (plafonds, abattements).
  • Le reclassement serait lié à ces changements de seuils.

Rappels réglementaires

• Procédure pour demande d'inscription à l'ordre du jour.

• Rappel des majorités applicables (Art. 24 / 25 / 25-1 / 26 / 26-1).

• Délai de 2 mois pour contester les décisions d'AG.