Programme immobilier neuf de 2 lots à Paris (75015)
Description de ce programme neuf à Paris
PARIS 15ᵉ - GRENELLE / CHAMP-DE-MARS
Ensemble de deux appartements entièrement rénovés - Adresse recherchée
À quelques pas du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel, au coeur du très prisé quartier Grenelle, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements de 2 et 3 pièces situés au rez-de-chaussée d'un immeuble parisien de bon standing au 84 rue de la Fédération. Idéale profession libérale possibilité de parking.
Entièrement rénovés avec soin, les appartements offrent des prestations actuelles alliant confort, fonctionnalité et valorisation patrimoniale. Leur excellent état général permet une installation immédiate sans travaux.
Appartement 2 pièces
Ce bien propose un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau moderne. Son agencement optimisé répond parfaitement aux attentes d'une clientèle recherchant une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif sécurisé.
Appartement 3 pièces
L'appartement bénéficie d'une distribution harmonieuse comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau contemporaine et des espaces parfaitement exploités. Une configuration particulièrement adaptée à une famille, à une résidence secondaire ou à un investissement patrimonial de qualité.
Prestations et atouts
Appartements entièrement rénovés.
DPE performant favorisant la maîtrise des consommations énergétiques.
Cave privative.
Quartier recherché à forte valeur patrimoniale.
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate.
Métros Dupleix et La Motte-Picquet-Grenelle accessibles à pied.
Environnement résidentiel calme et prisé.
Un investissement pérenne
Cette adresse emblématique du 15ᵉ arrondissement séduit depuis de nombreuses années une clientèle française et internationale en quête d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des plus beaux sites parisiens.
La qualité de la rénovation, la situation géographique exceptionnelle et la rareté de l'offre dans ce secteur font de cet ensemble immobilier une opportunité particulièrement attractive, tant pour une acquisition patrimoniale que pour un investissement locatif à forte demande.
Dossier complet, plans, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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