Programme immobilier neuf de 1 lot à Poitiers (86000)
Description de ce programme neuf à Poitiers
POITIERS : Chef-lieu du département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, la ville est accessible en 1h20 de Paris et de Bordeaux. Très liée à l'histoire de France et prisée pour son passé immensément riche, elle fut même capitale du Royaume de France pendant une partie de la guerre de cent ans, figurant parmi les villes les plus brillantes d’Occident.
Capitale de l’art roman et surnommée la « Ville aux cent clochers » pour son patrimoine religieux exceptionnel et ses joyaux patrimoniaux tels que l'abbaye de Ligugé, le site gallo-romain de Sanxay.
Elle s’est muée en une métropole jeune et dynamique (1 habitant sur 2 a moins de 30 ans). Poitiers dispose aujourd'hui d'une des plus grandes universités françaises : avec près de 30 000 étudiants pour une ville de 88 000 habitants.
La ville dispose de près de 40 hectares d’espaces verts tels que le Parc de Blossac, le Jardin des Plantes, le Parc Mozart… Poitiers offre une grande diversité d'espaces verts dédiés à tous ses habitants comme aux visiteurs de passage. A proximité, se situent la forêt domaniale de Moulières, constituant un espace naturel remarquable surnommée le "poumon vert"du département.
5 filières d’excellence : Aéronautique et Transports, Santé, Bioéconomie, Edtech et Art, Culture, Patrimoine. L'agglomération accueille près de 16 400 entreprises publiques et privées (Dassault Aviation, Safran Electronics & Defense, Schneider Electric, L’arbre vert, Linky…) ainsi que des laboratoires de recherche d'envergure internationale tel que l’Institut PPrime, unité propre de recherche du CNRS. Le développement du Futuroscope puis de la Technopole du Futuroscope ont en grande partie porté le développement de Poitiers au cours des dernières décennies, via le développement du parc d'attractions mais aussi de nombreuses activités tertiaires. Futuroscope, 2ème parc d’attractions de France en chiffre d’affaires avec 2 millions de visiteurs /an.
Très bien classée dans les enquêtes de la presse nationale en raison de son dynamisme et de sa qualité de vie, Poitiers fait parties de villes moyennes très appréciées des investisseurs immobiliers.
LA RESIDENCE : UNE EXCLUSIVITÉ ROCSTONE
Située dans une rue calme et charmante, bordée d'arbres, la Maison Foch dispose de tous les services et commerces nécessaires dans un rayon de 20min de marche. Très bien desservie par les transports publics, elle bénéficie pleinement de l'attractivité du coeur de Poitiers. L’immeuble est doté d’une façade en tuffeau décorée et ouvragée composée de nombreux éléments architecturaux qui la rendent tout à fait remarquable (corniche à modillons et denticules, baies à arc segmentaire et en anse de panier, balustres, décor de palmette, chambranles…)
Restauration complète et respectueuse d'un immeuble de 7 appartements en secteur protégé PSMV du RDC au R+4.
4 places de stationnements sur place (en option).
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 56m2Etage : 4297 460€
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297 460€56m2Etage : 4
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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