Programme immobilier neuf de 1 lot à Puteaux (92800)
Description de ce programme neuf à Puteaux
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe.
Accessible facilement par les transports en commun : à proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1) et de nombreuses lignes de bus et tramways.
À quelques minutes à pied du centre commercial Les Quatre Temps, offrant une multitude de boutiques, restaurants et services.
La résidence propose 99 studios et appartements deux pièces modernes et entièrement équipés, adaptés aussi bien pour les séjours d'affaires que de loisirs.
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire pour un grand studio est de 11900€ H.T (en 2023) avec des rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 %.
Indexation à l’IRL plafonnée à 2 % par an.
Avec un bail commercial et des revenus garantis sans vacances locatives, bénéficiez d’un prix attractif au m² pour un STUDIO (230000 €/30 m²) = 7660 €/m², ce qui est compétitif par rapport au marché immobilier traditionnel de ce quartier de Paris.
Prix attractif compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements disponibles.
- Renouvellement :
Prochaine échéance de bail 12/2030
Pas d’indication à la contribution aux renouvellements des éléments de confort et de décoration dans le dernier bail
- Gestion sans souci :
Gérée par le Groupe Adagio Aparthotel – joint-venture commune entre les deux leaders Groupe Accor et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est la référence dans le secteur de la résidence de services, assurant une gestion professionnelle et efficace depuis de nombreuses années plus de 20 ans.
Syndic de copropriété est SMARTSTONE, les propriétaires avancent les charges & les récupèrent l’année suivante en fonction du budget réalisé.
Conclusion : idéalement située à La Défense, le plus grand quartier d'affaires de l'Europe, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des entreprises majeures, des transports en commun et des commerces. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année grâce à cet emplacement de choix. Le réajustement des loyers à la hausse dans les 5 dernières années montrent qu’un équilibre est trouvé avec le gestionnaire. Un investissement sûr et rentable pour l'avenir, offrant des prestations de qualité et une gestion professionnelle, garantissant des revenus stables et sans souci pour les propriétaires.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 29m2Etage : 5229 401€
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229 401€29m2Etage : 5
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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