Programme immobilier neuf de 2 lots à Rueil-Malmaison (92500)
Description de ce programme neuf à Rueil-Malmaison
Rénovation lot charge Vendeur
Descriptif résidence
Un emplacement stratégique aux portes de Paris
Située à seulement 8 km de Paris, la résidence bénéficie d'un accès direct au RER A et à plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement :
- La Défense (quartier d'affaires)
- Paris intra-muros
- Les universités et grandes écoles de l'ouest parisien
Elle est implantée dans un quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable, sécurisé et bien desservi.
Proximité des établissements d'enseignement
La résidence est idéale pour les étudiants inscrits dans :
- Université Paris Nanterre (Paris X) – à quelques minutes en RER
- ESSEC, EDC, IFP School, IAE Paris, et autres écoles situées à La Défense ou Nanterre
- Accès facile aux établissements parisiens grâce au RER A
Des logements pensés pour les étudiants
- Studios meublés de 19 à 21 m²
- Kitchenette équipée : micro-ondes, plaques, réfrigérateur
- Salle d'eau privative avec WC
- Espace nuit et bureau
Descriptif gestionnaire
Odalys Campus, créé en 2011 par le Groupe Odalys, est la marque spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes. Présent dans les principales villes universitaires françaises, Odalys Campus propose des logements meublés et équipés, pensés pour simplifier la vie des étudiants et jeunes actifs. Le réseau compte aujourd'hui plus de 28 résidences et poursuit son développement avec l'ouverture de nouvelles implantations en France et en Europe.
MAGORA est un acteur majeur de l'immobilier géré en Europe, issu de l'évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l'ensemble de la chaîne de valeur.
Il s'appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :
- Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
- Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
- Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
- Flower Campings et Alpine Resorts adressent l'hôtellerie de plein air et le premium montagne.
MAGORA s'appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs.
Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d'une structure financière solide et d'une vision long terme.
Son modèle intégré sécurise l'exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.
Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques.
MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.
Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l'international.
Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d'investissement lisibles et diversifiées.
Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d'immobilier géré, performante et pérenne.
2 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 19m2Etage : 3109 300€
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109 300€19m2Etage : 3
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Appartement 22m2Etage : 1123 900€
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123 900€22m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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