Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Nazaire (44600)
Description de ce programme neuf à Saint-Nazaire
- Emplacement & prestations :
Résidence Aparthotel Adagio Access Saint-Nazaire, située à Saint-Nazaire, à environ 10 min du centre-ville et des plages de Pornichet.
Emplacement fonctionnel : à proximité du littoral, des principaux bassins d’emploi de Saint-Nazaire et avec un accès rapide vers La Baule et Pornichet - le positionnement exact ADAGIO: affaires & tourisme.
- Prix locaux :
À l’échelle de Saint-Nazaire, MeilleursAgents affiche un prix moyen appartement de 2 935 €/m² au 1er mai 2026 (Meilleurs Agents)
Lecture patrimoniale : ces références constituent une base résidentielle classique, mais un lot exploité sous bail commercial en résidence de tourisme ne se valorise pas mécaniquement comme un appartement libre ; il faut intégrer la qualité du bail, les loyers garantis, pas de vacances locative... le niveau de loyer et la répartition des charges.
- Investissement & bail commercial :
Exploitant : Adagio est la licence de marque exploitée par la société Les Jardins d’Océanis.
Durée du bail : 11 ans et 11 mois avec la fin de la période Avril 2015 Octobre 2026
Paiement : trimestriel à terme échu, aux échéances des 10 mars, 10 juin, 10 septembre et 10 décembre.
Indexation : annuelle sur la base de l’ILC, avec plafonnement contractuel à 1 % par an.
- Gestion locative :
Syndic : cabinet MACE, identifié dans le PV d’AG 2026.
Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail :
côté preneur : entretien courant, réparations locatives, assurances liées à l’exploitation, charges nécessaires à l’usage normal du bien et à l’activité touristique ;
côté bailleur : sujets attachés à la propriété, fiscalité propriétaire, interventions structurelles et conséquences des décisions de copropriété non liées à la seule exploitation courante.
À noter : PV d’AG 2026 – Points essentiels
AG tenue le 3 mars 2026 pour la copropriété Les Jardins d’Océanis, 35 rue de l’Étoile du Matin, Saint-Nazaire.
Comptes 2025 approuvés : 26 599,52 €.
Budget prévisionnel 2026 approuvé : 27 300 € TTC.
Fonds travaux obligatoire porté à 20 % du budget en cours, avec appels trimestriels selon la clé charges communes générales.
Travaux votés : reprise des enrobés, entreprise retenue : DLTP, montant de base : 3 477,60 € TTC.
Point de vigilance : le PV ne fait pas ressortir de sinistre majeur, mais montre une copropriété avec fonds travaux renforcé et premiers travaux votés, à intégrer dans l’analyse économique du lot.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 31m2Parking Etage : 388 985€
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88 985€31m2Parking - Etage : 3
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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