Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Pol-de-Léon (29250)
Description de ce programme neuf à Saint-Pol-de-Léon
- Opportunité d'investissement : petit prix, forte rentabilité !
Un bail commercial combinant une part fixe et une part variable, offrant une rentabilité fixe de +4 %, avec un potentiel boosté grâce au variable à + de 5%.
Rentabilité totale perçue en 2024 : 5,55 %
Un investissement sécurisé et performant !
- Emplacement idéal : au cœur de la Bretagne, dans la charmante commune de Saint-Pol-de-Léon
Commune dynamique du Finistère, à proximité de villes attractives comme Roscoff et Morlaix.
Située à quelques kilomètres du célèbre port de Roscoff et des îles de Batz, hauts lieux touristiques de la région.
Bénéficiant d’un accès facile via la gare TGV de Morlaix et les liaisons maritimes depuis Roscoff.
À seulement quelques minutes des plages de la côte nord-finistérienne.
À quelques pas du centre-ville historique.
Cet environnement attractif offre une combinaison unique de patrimoine culturel, de cadre naturel préservé et d’accès aisé aux principales infrastructures touristiques et économiques de la région.
- La résidence affiche une architecture contemporaine et dispose d’équipements tels que :
Une piscine intérieure chauffée
Une salle de sport
Un espace commun convivial
Des appartements entièrement équipés et meublés
- Prix :
Prix au m² attractif comparé au secteur et aux grandes métropoles, offrant une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable dans une région prisée.
Les appartements sont vendus meubles inclus.
Bail commercial en cours, garantissant des revenus locatifs réguliers sans travaux immédiats à prévoir.
- Gestion sans souci :
Gestionnaire : GOÉLIA, acteur reconnu et spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme en France.
Bail commercial sécurisé : le gestionnaire s’occupe de la gestion quotidienne, incluant l’entretien et la location, permettant ainsi aux propriétaires de percevoir des loyers sans les contraintes de gestion.
Syndic professionnel : les charges sont avancées et gérées directement par le gestionnaire pour le compte des propriétaires, simplifiant ainsi la gestion financière.
Conclusion :
Positionnée dans une région à forte attractivité touristique et économique, la résidence Les Roches à Saint-Pol-de-Léon représente une opportunité de placement pérenne.
Bénéficiant de l’attrait croissant de la Bretagne, d’une gestion professionnelle assurée par Goélia et d’un rendement stable, cet investissement constitue une solution fiable et performante.
Un cadre de vie exceptionnel pour les locataires et une rentabilité attractive pour les investisseurs.
À noter : environ 20 % des charges de copropriété seront déduites des loyers perçus.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 47m2Etage : 078 600€
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78 600€47m2Etage : 0
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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