Programme immobilier neuf de 1 lot à Sète (34200)
Description de ce programme neuf à Sète
L'investissement optimal : des revenus garantis, une gestion simplifiée, pas de charges de copropriété !
Descriptif résidence
Emplacement & Qualité de vie
- Implantée au 560 Boulevard Jean-Mathieu Grangent, au pied du Mont Saint¿Clair, surplombant à la fois la Méditerranée et l'étang de Thau, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel.
- Située dans un environnement calme et verdoyant, la résidence est proche des commerces, services médicaux et du centre-ville, permettant un quotidien agréable sans nuisances.
- Avec environ 320 jours de soleil par an, Sète offre un climat méditerranéen propice aux activités en extérieur et à une qualité de vie apaisante.
Accessibilité & Transports
- Accessible facilement depuis la gare de Sète, la résidence se situe à proximité des arrêts de bus, et bénéficie d'une navette privée — facilitant les déplacements sans voiture.
- Sa position proche du centre-ville permet d'accéder commodément aux services quotidiens, aux commerces, aux loisirs culturels et médicaux.
- Un parking privé, une présence 24h/24 avec sécurisation (visiophone, vidéosurveillance), ainsi que accès PMR complet, assurent confort et tranquillité pour les résidents.
Centres d'intérêts à proximité
- Associations pour seniors : l'Association Victor Hugo propose ateliers arts, jeux de société, pétanque, voyages, loto… un espace convivial pour tisser des liens.
- Université du Temps Libre (UTL 34) : offre des cours (histoire, littérature, yoga…) chaque mercredi à la Maison Clavel, favorisant l'éveil et la socialisation.
- Activités sportives adaptées : des séances de marche nordique (BungyPump) sont proposées aux seniors, le long du littoral, pour rester actifs.
- Vie culturelle et balades : les ruelles, marchés aux poissons, le port, ainsi que les promenades en bord de mer ou autour de l'étang offrent une vie riche et stimulante.
Vie sur place & services
- 69 appartements T1/T2 sécurisés et adaptés (douche à l'italienne, volets roulants, cuisine équipée, balcon ou terrasse).
- Espaces collectifs chaleureux : salle de restauration panoramique, bibliothèque, salle multimédia, salle de bien-être, piscine estivale.
- Services à la carte : restauration 365 jours/an, téléassistance, animations, salon de coiffure, pédicure, gym douce, personnel disponible 24h/24.
Descriptif gestionnaire
Filiale du Groupe ACAPACE, Les Jardins d'Arcadie est spécialiste dans l'accueil des personnes âgées autonomes et semi-autonomes sur la France entière. L'offre hébergement est conçue pour répondre aux enjeux du vieillissement, à l'autonomie des seniors et propose des services et des équipements de proximité (commerces, transports, équipements médicaux, accessibilité, espaces conviviaux). Les résidences bénéficient de la double certification qualité : ISO 9001 pour l'offre d'hébergement et Qualisap pour les services à la personne. La marque affiche un positionnement prix clair et lisible, et son offre de services s'adapte à l'évolution des besoins des résidents. La pérennité des exploitations provient des études du marché immobilier et du potentiel locatif réalisés en amont.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 34m2Parking Etage : 2172 500€
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172 500€34m2Parking - Etage : 2
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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