Programme immobilier neuf de 3 lots à Valbonne (06560)
Description de ce programme neuf à Valbonne
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Descriptif résidence
Emplacement
La résidence Studéa Sophia Antipolis est située au cœur de la célèbre technopole de Sophia Antipolis, sur la commune de Valbonne. Nichée dans un environnement naturel préservé, elle bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, propice à la concentration et au bien-être. L'adresse exacte est le 2881 route des Crêtes, un emplacement stratégique à proximité des principaux pôles universitaires et économiques de la région.
Atouts de la localisation
Le principal atout de cette résidence est son intégration dans un écosystème dynamique mêlant innovation, enseignement supérieur et nature. Les étudiants y trouvent un équilibre entre vie académique et qualité de vie. La proximité immédiate de grandes entreprises, de centres de recherche et d'écoles renommées favorise les opportunités de stages et d'emplois. De plus, la résidence est entourée de sentiers boisés et d'espaces verts, offrant un cadre agréable pour les moments de détente ou les activités sportives en plein air.
Accessibilité
Malgré son environnement naturel, la résidence est bien desservie par les transports en commun.
Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement les communes voisines comme Antibes, Biot ou Nice.
L'accès à l'autoroute A8 se fait en moins de 10 minutes, et l'aéroport international de Nice Côte d'Azur est accessible en une vingtaine de minutes en voiture. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens des étudiants, qu'ils soient locaux ou internationaux.
Universités à proximité
La résidence se trouve à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, accessibles à pied ou en quelques minutes en bus :
- SKEMA Business School
- Polytech Nice Sophia
- Université Côte d'Azur – Campus SophiaTech
- École ATMAN – Institut supérieur de santé
- EURECOM – École d'ingénieurs en télécommunications
- INRIA Sophia Antipolis – Centre de recherche en informatique
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
3 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 19m2Etage : 170 600€
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70 600€19m2Etage : 1
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Appartement 19m2Etage : 273 000€
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73 000€19m2Etage : 2
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Appartement 19m2Etage : 174 900€
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74 900€19m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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