Programme immobilier neuf de 4 lots à Vanves (92170)

1. Emplacement

• La résidence Adagio Access Paris Vanves Porte de Versailles est située au 26 rue Jean Bleuzen à Vanves (92170), dans les Hauts-de-Seine.

• Elle bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes de Paris, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles et du Palais des Sports.

• La résidence est bien desservie par les transports en commun : la station Malakoff–Plateau de Vanves (ligne 13) et la station Corentin Celton (ligne 12) sont accessibles en quelques minutes à pied.

• Cette localisation permet un accès rapide au centre de Paris tout en offrant un environnement calme et résidentiel.

2. Gestionnaire

• La gestion de la Résidence Adagio Paris Vanves Porte de Versailles est assurée par Adagio S.A.S, une filiale du groupe Accor, spécialisée dans les appart’hôtels destinés aux séjours de moyenne et longue durée.

• La marque Adagio est reconnue pour la qualité de sa gestion, la maintenance régulière de ses établissements et son appartenance au réseau Adagio / Adagio Access, garantissant un standard homogène dans ses résidences de tourisme.

• Le gestionnaire assure la location, l’entretien et la commercialisation des appartements, ainsi que la gestion du personnel d’accueil et des services proposés aux résidents.

3. Bail commercial

• Le bail commercial liant le propriétaire à la société Adagio S.A.S a été renouvelé le 1er janvier 2022 pour une durée de neuf ans, soit jusqu’au 31 décembre 2030.

• Le bail prévoit un loyer annuel de 5 994 € HT, révisé chaque année selon l’indice des loyers commerciaux (ILC), plafonné à 2 %.

• Une participation aux travaux de rénovation d’un montant de 2 009 € HT a été mise à la charge du bailleur, conformément à l’avenant signé en février 2023.

4. Rendement

Le rendement net de cette résidence n’est pas communiqué publiquement. Toutefois, le loyer annuel de 5 994 € HT pour un studio de 19,18 m² correspond à un rendement brut d’environ 6 %, calculé sur la base d’un prix d’acquisition de 100 100 €, selon l’acte de vente notarié du 21 octobre 2016.

5. Prix au m²

Le bien concerné (studio n°614 – lot n°133) d’une surface de 19,18 m² a été acquis au prix de 100 100 €, soit un prix au mètre carré de 5 220 €/m². Ce prix inclut l’appartement meublé et les équipements nécessaires à l’exploitation locative.

6. Historique et perspectives de la résidence

• La résidence Adagio Vanves Porte de Versailles a été mise en service en 2000. Elle a fait l’objet de plusieurs renouvellements de bail depuis son ouverture, garantissant une exploitation continue.

• Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2022 afin de maintenir le niveau de confort et la qualité attendus par la clientèle d’affaires et touristique.

• La signature d’un nouveau bail jusqu’en 2030 confirme la pérennité de la gestion et la volonté du groupe Adagio de poursuivre l’exploitation de la résidence sur le long terme.

7. Particularités

La résidence se distingue par plusieurs atouts :

• Piscine intérieure chauffée, rare dans les résidences urbaines de ce segment ;

• Parking privé en sous-sol ;

• Studios équipés de kitchenettes complètes permettant une occupation longue durée,

• Proximité du Parc des Expositions, un atout majeur pour une clientèle professionnelle ;

• Gestion par un acteur reconnu du groupe Accor, gage de stabilité et de visibilité sur le marché de la location meublée gérée.

En conclusion

La Résidence Adagio Access Paris Vanves Porte de Versailles représente un investissement locatif sécurisé, porté par un bail commercial solide, une gestion professionnelle assurée par Adagio (Accor) et un emplacement stratégique aux portes de Paris. Le bien combine rendement stable, sécurité locative et potentiel de valorisation à long terme, en particulier grâce à la proximité du principal centre d’exposition parisien.