AIRE SUR L'ADOUR (40) Opportunité rare : Corps de ferme à réhabiliter avec fort potentiel investisseur
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superficie
370 m2
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chambres
8
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terrain
2211 m2
Présentation du bien : Propriété 10 pièces à vendre à AIRE SUR L'ADOUR
🏡 Corps de ferme à fort potentiel – Idéal investisseur ou projet familial – Aire-sur-Adour
Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce superbe corps de ferme offre un potentiel rare pour un projet de rénovation et de valorisation.
Développant environ 370 m² habitables, complétés par 170 m² de combles aménageables, ce bien propose de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour une division en plusieurs logements ou la création d’un projet immobilier à forte valeur ajoutée.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la configuration majoritairement de plain-pied, facilitant les circulations et les projets de transformation.
La propriété se compose actuellement de :
• 8 chambres
• 2 salles de bain
• Plusieurs espaces de vie à repenser selon vos envies
• Un garage aménagé en studette, idéal pour un revenu locatif ou un espace indépendant
Côté confort :
• Chauffage au sol sur une partie de la maison
• Chauffage au gaz et électrique en complément
• Menuiseries en double vitrage
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique parc arboré, véritable havre de paix, offrant calme et intimité. Le terrain bénéficie également de deux accès distincts, un atout supplémentaire pour un projet de division ou d’accueil multiple.
Le stationnement est aisé avec la possibilité de garer plus de 6 véhicules sur la propriété.
💡 Un bien aux multiples opportunités :
• Projet d’investissement locatif avec division
• Création de gîtes ou chambres d’hôtes
• Résidence principale pour une grande famille
• Résidence secondaire avec travaux de valorisation
🔧 À noter :
Le bien est habitable en l’état, mais nécessite des travaux de rénovation pour révéler pleinement son potentiel.
🌿 Ce que l’on aime :
• Le cadre naturel exceptionnel
• Les volumes et possibilités d’aménagement
• Le fort potentiel de rentabilité
• Les deux accès indépendants
📞 Une opportunité rare pour les porteurs de projets ambitieux.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
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Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.950136
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 275 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 370 m2 à vendre à AIRE SUR L'ADOUR
Caractéristiques du bien :
| 340 937 897 522 | |
| 8 | |
| 10 | |
| 370 m² | |
| 2 211 m² | |
| 1700 | |
| Sud Est | |
| oui |
| Electrique, Sol | |
| oui | |
| oui |
| 275 000 € | |
| 1 750 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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