Propriété - 500 M² habitables 26 PIECES- 12 Chambres avec vue Pyrénées à 6 minutes de Marciac – Maison, gîtes, salle Polyvalente d’événements, cabinet de praticien, Prairies et dépendance

Au cœur de la campagne gersoise, au Sud du département, dans le village paisible, à seulement quelques minutes de Marciac (6 km).
Propriété rare offrant un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel d’exploitation, aux multiples possibilités immédiatement exploitable.

La propriété comprend : Maisons et hébergements : 12 chambres

• Maison ancienne de caractère, de 83 m² environ, comprenant une entrée, salon séjour et cuisine, salle de bain wc, bureau, 2 chambres, dressing avec sa terrasse couverte intimiste.
• Un grand gîte attenant de166 m² environ, situé dans une partie plus récente, orientée plein sud, avec grand balcon et vue sur les Pyrénées Ariégeoises, offrant 7 chambres, grand séjour, cuisine, beau salon, 3 salles d’eau avec wc et buanderie, parfait pour groupes ou familles, location saisonnière ou accueil d’activités touristiques.
• Un gîte de 90 m² avec 1 chambre avec salle d’eau wc, une suite avec 2 chambres et salle d’eau wc, véranda de 33 m²et terrasse avec petite piscine.
• Un appartement indépendant en excellent état de 66m² environ, avec petite cuisine pouvant être agrandie. Actuellement cabinet thérapeutique et formation, dédié à l’accueil de la clientèle, équipé d’une salle d’eau et wc, une mezzanine de 16 m² environ aménagée en chambre d’appoint.
• Un second appartement à créer de 76 m² environ, permettant un hébergement supplémentaire ou un projet locatif de 3 pièces en rez-de-jardin avec un escalier métallique menant et une pièce mansardée. (Chambre).
Salle polyvalente de 133 m²
• Grande salle pour fêtes, célébrations, spectacles, séminaires, stages, ateliers. (Sans agrément)
Dépendances
• Écurie de 160 m², 5 box pouvant accueillir un projet équestre ou être transformée selon vos besoins.
• Abri, chenil
Terrain et extérieur : surface de 3Ha 65a 29ca environ avant bornage.
Le domaine s’étend sur un environnement naturel privilégié comprenant :
• Plateforme issue d’une ancienne carrière, idéale pour parking, espace extérieur d’événements, aire de réception
• Grand champ, idéal pour animaux, activités agricoles, de loisirs ou équestres.
• Mare, apportant charme et biodiversité au domaine.
• Puits
• Espaces extérieurs lumineux, bien orientés.
• Jardin : Jolis arbres et ornements.
• Nombreuses terrasses dont une couverte, patios, coursives, balcons
• Four à pain extérieur.
Opportunités
Cette propriété offre une multitude de possibilités :
• Un lieu idéal pour…
• Activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes, séjours de groupe,(randonnées)
• Organisation d’événements, séminaires ou stages
• Lieu artistique ou culturel
• Habitats partagés
• Grande maison familiale avec activité indépendante.
En option : il sera possible d’acquérir 1ou 2 logements supplémentaires et un grand hangar (non compris dans le prix actuel).
Environnent : Aéroport de Lourdes 45 mn, Tarbes 36 km, Auch 40 km, Mirande 22 km, Marciac 6 km.
Avec ses vastes espaces, ses gîtes et sa salle polyvalente, ce domaine unique, au calme, avec une vue sur les Pyrénées pour horizon et à proximité des commerces et animations de Marciac. Services accessibles rapidement.

Qualité de vie ! Des étés chauds et ensoleillés, des hivers doux, peu de neige, printemps éclatants au milieu de douces collines verdoyantes, automnes agréables.
Bon compromis campagne/Animations. Bien placé pour la scolarité des enfants, école maternelle à 2 mn à pied, collège à 6 mn, bus scolaires.
Dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche de Marciac (gros village très animé, festivals), cette propriété conjugue charme, espace et potentiel de développement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.946109