Propriété de caractère nichée au coeur d'un parc paysager à vendre NIHERNE (36)
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salles de bain
2
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superficie
248 m2
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chambres
5
Présentation du bien : Propriété 6 pièces à vendre à NIHERNE
Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, les volumes généreux de la maison séduisent immédiatement.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle (25 m²), est idéale pour les repas en famille et s’ouvre sur une véranda lumineuse de 30 m², parfaite pour profiter du jardin en toutes saisons.
La pièce de vie principale, une salle de réception de 57 m² climatisée avec cheminée ouverte, offre un espace convivial et chaleureux.
La suite parentale de 33 m² comprend une chambre, un dressing, une salle de bain et des toilettes privatives.
À ce niveau, vous trouverez également une buanderie, des toilettes indépendantes et une cave.
À l’étage :
Le palier de 17,5 m² dessert quatre chambres confortables (de 8,5 à 12 m²), une salle d’eau et des toilettes séparées.
Un grenier de 43 m², facilement aménageable, complète l’ensemble et offre un beau potentiel supplémentaire selon vos besoins.
Confort et équipements :
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs avec thermostats à l’étage.
L’étage est intégralement climatisé pour garantir un confort optimal en période estivale.
Le parc :
Le terrain, paysagé et arboré, s’étend sur 2 hectares. Il dispose d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits, et d’un éclairage extérieur pour mettre en valeur les lieux à la tombée de la nuit.
Un portail motorisé avec visiophone assure un accès sécurisé à la propriété.
Les dépendances :
Un garage, un carport et un atelier de 130 m² viennent compléter cet ensemble, idéal pour accueillir vos projets ou vos activités de loisir.
Un lieu de vie rare où le calme, la nature et les prestations de qualité se conjuguent harmonieusement.
Je vous invite à venir découvrir cette propriété unique à Niherne.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf.937403
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Propriété 248 m2 à vendre à NIHERNE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 073 273 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 248 m² | |
| 2 |
| Fuel, Cheminée | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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