🌿A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Domaine d’exception en lisière de forêt à Ohain (59) 🌿
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salles de bain
5
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superficie
237 m2
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chambres
5
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terrain
29480 m2
Présentation du bien : Propriété 11 pièces à vendre à OHAIN
Dans un cadre naturel absolument privilégié, en bordure immédiate de forêt, découvrez ce domaine rare niché sur la commune très prisée d’Ohain (59).
Un lieu unique où l’architecture, la nature et le calme vous charmeront.
Implantée sur 2,8 hectares de terrain, cette chouette propriété séduira les amoureux d’espace, de verdure et d’authenticité, tout en offrant un confort de vie remarquable aménagé avec classe et originalité.
🏡 La maison principale – 237 m² habitables
Cette maison d’architecte atypique et pleine de charme propose une organisation des volumes originale, ponctuée de petits coins et recoins chaleureux, tous tournés vers le parc et la nature environnante.
Au rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous serez séduits par les perspectives et la luminosité :
• Un vaste salon ouvert, offrant une vue dégagée sur le parc
• Un espace cocooning avec cheminée, idéal pour les soirées chaleureuses
• Un espace repas convivial, avec accès direct à la cuisine entièrement équipée
• Un troisième espace salon sous une magnifique verrière, véritable pièce signature de la maison, baignée de lumière et ouverte sur le jardin.
👉 Toujours au même niveau, un espace nuit comprenant :
• Deux chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative
À l’étage
• Un bureau ouvert sur l’espace séjour, parfait pour le télétravail ou un espace lecture
• Une chambre avec mezzanine et salle d’eau privative, vue imprenable sur le parc.
Demi-niveau inférieur
• Une belle chambre supplémentaire, agrémentée de sa salle de bain privative
Au sous-sol
• Un espace rangement
• Une chaufferie
• Une chambre avec salle d’eau intégrée, idéale pour accueillir famille, invités ou projet indépendant
🌳 Extérieurs & dépendances
Le parc, soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure :
• Coins romantiques et intimistes vous invitent à la détente
• Bel espace loisirs ou jeux, pour petits et grands
• Belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours
• Chalet indépendant, avec eau et électricité, offrant de nombreuses possibilités (bureau, atelier, logement d’appoint…)
• Écuries avec accès direct aux 2,6 hectares de pâtures, idéales pour une activité équestre ou des animaux
Un bien rare et inspirant
Cette propriété au charme indéniable, à l’architecture singulière, offre :
• Calme absolu
• Vue permanente sur la nature
• Potentiel familial, équestre ou de projet de vie au vert
Un domaine unique où il fait bon vivre en toute saison.
📞 Un bien d’exception, proposé en exclusivité. Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce petit bijou !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.923135
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 401 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 237 m2 à vendre à OHAIN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 781 279 | |
| 5 | |
| 11 | |
| 237 m² | |
| 29 480 m² | |
| 5 | |
| 1979 | |
| Sud |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 401 000 € | |
| 1 393 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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