Propriété à vendre 9 pièces SAINT LAURENT D'ARCE (33) 6 chambres 208m2 habitables, à 30km de Bordeaux
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salles de bain
4
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superficie
208 m2
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chambres
6
Présentation du bien : Propriété 9 pièces à vendre à SAINT LAURENT D'ARCE
Développant environ 210 m² habitables (avec un potentiel jusqu’à 250 m²), cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif, division en plusieurs logements ou poursuite d’une activité de chambres d’hôtes déjà existante.
Une maison familiale et accueillante
La maison se compose de 9 pièces habitables, organisées de façon fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
Un salon et un séjour lumineux, parfaits pour partager de beaux moments
Une cuisine équipée, conviviale et pratique
Une arrière-cuisine
Une chambre avec salle d’eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied
Un cellier et un WC indépendant
À l’étage :
5 belles chambres, dont 2 avec salle d’eau et WC
Une salle de bain
Un dressing
Un WC séparé
Au total : 6 chambres, 4 salles d’eau, 1 salle de bain et 5 WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d’accueil.
Le séjour spacieux et lumineux, ouvert sur la cuisine, constitue le véritable cœur de la maison : un espace chaleureux et vivant.
🌿 Extérieurs & potentiel
À l’extérieur, vous profitez de :
Deux terrasses, à l’avant et à l’arrière de la maison, pour savourer chaque moment de la journée
Une dépendance d’environ 40 m² sur un étage, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de création d’un logement indépendant, gîte ou espace professionnel
Un espace complémentaire d’environ 55 m² déjà équipé (salle d’eau et WC) vient encore enrichir les possibilités d’aménagement.
Les atouts techniques :
Rénovation récente
Pompe à chaleur Air/Eau (chauffage + eau chaude)
Menuiseries PVC double vitrage
Électricité et toiture en bon état
Isolation améliorée
Un emplacement stratégique :
Proche des commerces, écoles et services
Accès rapide à Saint-André-de-Cubzac
Gare à proximité (axe Bordeaux / Paris)
Transports TransGironde et bus scolaires
Vous bénéficiez ici du calme d’un village tout en restant connecté à la métropole bordelaise.
Une opportunité rare alliant authenticité, qualité de vie et fort potentiel de rentabilité.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.945901
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 000 €Prix hors honoraires 285 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.91% TTC
Localisation du bien : Propriété 208 m2 à vendre à SAINT LAURENT D'ARCE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 834 795 | |
| 6 | |
| 9 | |
| 208 m² | |
| 4 | |
| 1800 |
| Pompe à chaleur |
| 299 000 € | |
| 1 300 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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