Propriété - une maison d'habitation - 5 chambres d'hôtes - 2 appartements en location sur plus de 1 hectare à SAINTE BAZEILLE (47)
-
salles de bain
8
-
superficie
660 m2
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chambres
11
-
terrain
10048 m2
Présentation du bien : Propriété 22 pièces à vendre à SAINTE BAZEILLE
Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?
J’ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :
• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme :
Au rez-de-chaussée :
- une pièce de vie lumineuse de plus de 47m²
- cuisine aménagée ouverte
- deux chambres
- une salle d’eau
- un WC
- une chaufferie.
À l’étage :
- quatre chambres dont une parentale avec douche et WC
- un bureau
- une salle d’eau
- un WC séparé
LE DOMAINE :
• UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.
• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d’agrandissement.
• CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d’eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.
• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.
LES PLUS :
- Toiture refaite en 2006 et 2024.
- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.
- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.
- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.
- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.
- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.
- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.
- Assainissement individuel de 2021.
- Parking privatif pour la maison, les chambres d’hôtes et les locations.
- Piscine de 2006.
- Parc d'un hectare paysager.
- Deux puits avec pompe de relevage.
- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.
Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :
- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie
- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.
- des entrepreneurs.
De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.
– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne
– Garorock sur Juin et juillet
– Marchés nocturnes de juin à septembre
– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura
– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines
– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…
– Les commerciaux itinérants
Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...
Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin 06 30 32 75 97.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.961495
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 815 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 660 m2 à vendre à SAINTE BAZEILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 300 260 | |
| 11 | |
| 22 | |
| 660 m² | |
| 10 048 m² | |
| 8 | |
| 1834 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 815 000 € | |
| 3 991 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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