Propriété de caractère avec dépendances et un terrain constructible
-
salles de bain
3
-
superficie
318 m2
-
chambres
6
-
terrain
5890 m2
Présentation du bien : Propriété 10 pièces à vendre à VAL DE VIRVEE
Les points forts
✔ Maison de maître en pierre de taille d'environ 260 m²
✔ Seconde habitation indépendante rénovée d'environ 65 m²
✔ Dépendance de 120 m² et chai attenant de 50 m²
✔ Terrain arboré de 5 880 m²
✔ Parcelle détachable à construire
✔ Piscine et pool house
✔ Exposition plein sud
✔ Fort potentiel familial, locatif ou professionnel
Au cœur du Val de Virvée, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette remarquable propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où authenticité, charme et potentiel se conjuguent harmonieusement.
Implanté sur un magnifique terrain arboré de 5 880 m², cet ensemble immobilier se compose d'une élégante maison de maître, d'une seconde habitation indépendante entièrement rénovée, d'un chai attenant, de vastes dépendances ainsi que d'une parcelle à construire pouvant être détachée.
Exposée plein sud, la demeure principale séduit dès le premier regard par sa superbe façade en pierre de taille et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un salon indépendant, une salle à manger ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas. Une salle de bains, un WC indépendant et des espaces de service complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres aux belles dimensions et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable pour toute la famille.
La seconde habitation, d'environ 65 m² et entièrement rénovée, bénéficie d'un cadre agréable avec une vue dégagée sur le vallon de la Virvée. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. Un atout idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.
À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine à remettre en service, son pool house, un chai de 50 m² ainsi qu'une dépendance d'environ 120 m² au sol offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
Une propriété rare aux multiples perspectives, alliant le charme intemporel de la pierre à un fort potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac.
À découvrir avec Philippe au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.951237
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 550 000 €Prix hors honoraires 530 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.77% TTC
Localisation du bien : Propriété 318 m2 à vendre à VAL DE VIRVEE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 100 915 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 318 m² | |
| 5 890 m² | |
| 3 |
| Gaz, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 550 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
