Dpt Lot et Garonne (47), EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – AGEN – TERRAIN 3 519 M² AVEC BÂTI – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
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superficie
3519 m2
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terrain
3519 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à AGEN
À proximité immédiate du centre-ville d’Agen, découvrez cette propriété offrant une opportunité rare de valorisation foncière, avec un terrain d’environ 3 519 m² déjà raccordé aux principaux réseaux : eau, électricité et gaz.
Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et services accessibles rapidement, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel agréable.
🏗️ UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL
La propriété comprend actuellement :
• 2 maisons jumelées d’environ 105 m² chacune, en bon état, offrant déjà une possibilité d’exploitation ou de valorisation.
• 1 bâtiment indépendant d’environ 520 m² sur 2 niveaux, représentant une importante surface bâtie exploitable selon le projet envisagé.
• Terrain d’environ 3 519 m²
• Réseaux déjà présents : eau, électricité et gaz
💰 UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS
Grâce à sa superficie, son emplacement et aux constructions existantes, cette propriété peut constituer une excellente base pour différents projets, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables :
-Projet de promotion immobilière
-Division foncière
-Création de plusieurs logements
-Réhabilitation et transformation du bâti existant
-Valorisation patrimoniale
-Projet destiné à la location
Un véritable terrain de jeu pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d’un foncier situé à proximité du centre-ville.
📍 L’EMPLACEMENT : UN ATOUT MAJEUR
À quelques minutes du centre-ville d’Agen, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports et principales commodités.
Un emplacement particulièrement intéressant pour un projet immobilier destiné à répondre à la demande locale.
⭐ LES POINTS FORTS
✔ EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE
✔ 3 519 m² de terrain
✔ Proximité immédiate du centre-ville d’Agen
✔ 2 maisons jumelées de 105 m² chacune
✔ Bâtiment indépendant de 520 m² sur 2 niveaux
✔ Eau, électricité et gaz déjà raccordés
✔ Nombreuses possibilités de valorisation
✔ Produit rare pour investisseur / promoteur
📞 INVESTISSEURS, PROMOTEURS, MARCHANDS DE BIENS : À ÉTUDIER !
Vous recherchez un foncier à fort potentiel à proximité du centre-ville d’Agen ?
Ce bien mérite une étude approfondie.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et échanger sur les possibilités offertes par cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf.967643
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 450 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Terrain 3519 m2 à vendre à AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 229 235 | |
| 3 519 m² | |
| 3 519 m² |
| 450 000 € | |
| 7 251 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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