Terrain à bâtir de 1 500 m² à vendre Commune DEMBENI (976)
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superficie
1500 m2
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terrain
1500 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à DEMBENI
Le village Hajangoua en pleine croissance avec des nouveaux projets de développement pour renforcer les enjeux de l’aménagement de la commune de DEMBENI, sur la côte Est de Mayotte.
Points forts, son zonage classé en 1AU du Plan Local Urbanisme Intercommunal de la Cadema, zone à urbaniser ouverte.
Ce terrain ainsi que les deux autres fonciers en limite de propriété offrent aux investisseurs en recherchent des projets à des destinations des constructions habitations, commerces et activité de service ou des équipements d’intérêt collectif et services publics ou autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.
Sa qualité urbaine pour une hauteur maximale est fixée à 13 mètres à des constructions en R+3.
Une majoration de 30% des hauteurs est autorisée selon les opérations correspondant à une construction de R+4 maximum.
Cette parcelle est non viabilisée, les réseaux (eau, électricité, téléphone) sont à proximités de la propriété. A 200 m une opération en achèvement, comprend 115 logements et 4 commerces.
Ses autres atouts, sa localisation à 800 m de la route de nationale 3, des services aux environs, écoles, supermarchés à 10 minutes de Dembéni et 20 minutes de Bandrélé, sa brigade de gendarmerie Hajangoua.
A 3 km la plage de Sakouli, à 20 mn en voiture vous accédez le site de Musical plage et ces restaurants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 435 000 €
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 877 157 - Greffe de MAMOUDZOU) Anicet ARNE Entrepreneur Individuel +262639275670 - Réf.909681
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Terrain 1500 m2 à vendre à DEMBENI
Caractéristiques du bien :
| 340 930 628 924 | |
| 1 500 m² | |
| 1 500 m² | |
| Sud Est |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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