Terrain à vendre LE TRAIT (76)
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superficie
4156 m2
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terrain
4156 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à LE TRAIT
Envie de construire votre maison dans un cadre naturel privilégié avec vue sur la Seine ?
Située sur la commune du Trait, cette superbe parcelle de 4 000 m² offre un environnement bucolique et recherché, en bordure directe de Seine, tout en bénéficiant d’une étude technique approfondie pour sécuriser votre projet de construction.
💎 Les points forts du terrain :
Cadre unique : Emplacement rare et recherché en bordure de Seine, environnement calme et verdoyant.
Fort potentiel : Permis d’aménager DÉJÀ ACCORDÉ avec possibilité de division en 4 parcelles constructibles.
Implantation étudiée :
Le plan d’implantation des futures maisons a été conçu en tenant compte des contraintes réglementaires liées au Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI).
Les zones constructibles ont été positionnées stratégiquement afin d’optimiser la sécurité et la conformité administrative.
Gestion du risque inondation maîtrisée :
✔️ Étude hydraulique et analyse altimétrique réalisées
✔️ Cotes de référence NGF intégrées dans la conception
✔️ Planchers habitables prévus au-dessus de la cote de référence réglementaire
✔️ Adaptation des niveaux de construction permettant de sortir du risque d’inondation au sens du PPRI
Étude de sol réalisée :
✔️ Étude géotechnique effectuée (type G1)
✔️ Préconisations de fondations établies
✔️ Sécurisation technique du projet dès l’amont
Liberté totale : Terrain libre de tout constructeur. Vous choisissez votre architecture et vos artisans.
Viabilités : Eau, électricité et tout-à-l’égout disponibles en bordure de terrain.
🏗️ Pour quel projet ?
Ce terrain constitue une véritable opportunité pour :
• Une grande propriété familiale dans un environnement naturel exceptionnel
• Une opération de promotion (division validée en 4 lots)
• Un projet patrimonial sécurisé, avec anticipation des contraintes réglementaires
📍 Dossier technique complet disponible sur demande (plan d’implantation, étude de sol, éléments liés au PPRI).
Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un secteur recherché, avec un projet déjà techniquement cadré et sécurisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 353 204 - Greffe de LE HAVRE) Corentin CORDEAUX Entrepreneur Individuel 06 51 34 52 32 - Réf.940975
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 210 750 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Terrain 4156 m2 à vendre à LE TRAIT
Caractéristiques du bien :
| 340 930 405 786 | |
| 4 156 m² | |
| 4 156 m² |
| 210 750 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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