A vendre, Propriété agricole rare avec terres libre de tous fermage avec leurs DPB et plusieurs bâtiments – Limagne (Auvergne)
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superficie
470000 m2
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terrain
470000 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à THURET
Surface totale : 47,02 ha (470 295 m²)
Terres agricoles de qualité avec DPB
Située au cœur de la plaine de la Limagne, cette propriété exceptionnelle offre un potentiel unique pour agriculteurs, investisseurs ou porteurs de projets touristiques et équestres.
Composition du bien :
Maisons d’habitation :
Une maison ancienne accolée à une maison des années 80 avec garage avec chauffage existant par chaudière à granulés avec silo.
Trois autres maisons (petite avec ancien four à pain, moyenne et grande)
Toutes nécessitent une rénovation complète.
Bâtiments agricoles :
Une grange d’environ 700 m²
Un bâtiment supplémentaire de 1 500 m²
Atouts complémentaires :
Une mare et un puits
Environnement arboré, calme, sans voisins immédiats
Points forts :
Terres noires fertiles idéales pour cultures céréalières ou autres productions
DPB inclus
Potentiel multi-activités : chambres d’hôtes, restauration, élevage (chevaux, chiens), tourisme rural, exploitation agricole diversifiée.
Localisation stratégique :
Commodités à 5-10 min
Riom à 20 min
Vichy à 30 min
Cette propriété est parfaite pour un agriculteur souhaitant s’agrandir ou s’installer, mais aussi pour un projet de diversification ou d’accueil touristique.
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Christophe DEBUS Immobilier Auvergne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 897 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Terrain 470000 m2 à vendre à THURET
Caractéristiques du bien :
| 340 935 469 795 | |
| 470 000 m² | |
| 470 000 m² |
| 897 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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