Description du bien

Nouvelle exclusivité, vous en rêviez, elle vous attend....

Valeur Vénale effectuée par un expert indépendant et diagnostics techniques réalisés

Situé à 150m de la plage du PETIT MACABOU et du départ de la route des CAPS, Lotissement des années 60, 70 préservé par son accès difficile, qui va être, puisque voté et budgétisé , transformé en une route avec ses deux pistes cyclables pour fin 2025

Sur un terrain plat de 2010m² dont l'extrémité donne directement sur la forêt domaniale, à 150m de la plage

Sont implantés :

Une villa SIBAT de type T4 de 106,87m² avec une terrasse de 60,50m² : soit 167,37m² au sol et piscine à finir

Une dépendance en béton, à rénover, des années 70, avec un énorme potentiel.

Un conteneur de 12m² servant d'abri de jardin qui pourrait être facilement transformé en studio.

Et une possibilité de 600m² à disposition pour vos éventuels rêves

Son orientation PLEIN SUD vous dispense des désagréables odeurs de sargasses



La villa est divisée et séparée par l'entrée de 4,15m² avec son WC de 1,67m² en deux parties distinctes.

la partie jour:
- Un séjour climatisée de 28,42m² donnant sur la terrasse SUD et OUEST
- une cuisine aménagée et son îlot séparant les deux parties
- Un cellier de 4,41m²

La partie nuit, comprend :
- Une suite parentale climatisée avec chambre de 13,93m²
Dressing de 2,75m²
Salle d'eau avec WC de 5,98m²
- Deux chambres climatisées de 12,46m² et 10,47m²
- Une salle d'eau de 5,38m²


La dépendance à rénover se compose :
- D'une terrasse de 7,50m²
- D'un séjour cuisine de 20m²
Vous montez un demi étage pour y trouver la chambre, un wc indépendant et une salle d'eau sur 19,50m²

Et enfin un demi étage de plus pour arriver à l'alcôve de 4m² et sa terrasse solarium sur 10,23m²


Une magnifique opportunité pour laquelle, une simulation bancaire ou une attestation de placement est plus que souhaitable

Taxe Foncière 2 601 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel 06 96 04 22 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828097)