Local/bureau à louer AIGUEBELLE (73)
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superficie
106 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à AIGUEBELLE
Vous recherchez un local spacieux, visible et prêt à l’emploi pour développer votre activité ? Ne cherchez plus !
Loyer : 800 € Hors charges (100 €/mois pour l'eau et électricité).
Situé en bordure de nationale, avec un fort passage et une accessibilité optimale, ce local professionnel de 106 m² entièrement rénové (intérieur et isolation) vous offre un cadre de travail confortable et fonctionnel.
Caractéristiques principales :
- Une grande pièce lumineuse idéale pour showroom, espace d’accueil ou atelier.
- Une seconde pièce sécurisée, équipée d’une porte renforcée : parfaite pour aménager un bureau privé ou un espace de stockage.
- Sanitaires indépendants avec toilettes.
- Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
- Grandes fenêtres apportant une belle luminosité naturelle.
- Nombreuses places de stationnement devant le local.
Localisation avantageuse :
- En bord de route nationale : excellente visibilité.
- Facilité d’accès pour la clientèle et les professionnels.
- Proximité des axes principaux.
Entièrement rénové :
- Isolation thermique et phonique refaite.
- Espaces repensés pour optimiser confort et praticité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer l’aménagement de votre activité dans ce lieu stratégique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 850 846 - Greffe de CHAMBERY) Michèle JEANSON Entrepreneur Individuel 06 62 16 99 64 - Réf.909471
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 100 €Dépot de garantie : 1 600 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à AIGUEBELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 586 209 | |
| 106 m² |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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