Local professionnel de 151 m² / usage mixte – 5 pièces + mezzanine de 51 m² – CAPESTERRE-BELLE-EAU (971)
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superficie
152 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à louer à CAPESTERRE BELLE EAU
En bord de route tout en bénéficiant d’une cour arrière à aménager, ce bien offre un beau potentiel pour une activité professionnelle, un usage mixte ou des bureaux avec espace de réception.
Grâce à ses volumes généreux, sa grande mezzanine et ses nombreuses possibilités d’aménagement, ce bien conviendra parfaitement à différents projets professionnels.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Grand espace principal d’environ 44 m² pouvant servir d’accueil, showroom, open-space ou salle de réunion
Espace cuisine
3 pièces climatisées (bureaux, salles de consultation, espaces de travail ou stockage) dont possibilité d'une pièce avec entrée indépendante
1 salle d’eau
1 WC séparé
Cour arrière
À l’étage :
Grande mezzanine de 51 m² offrant un très beau volume exploitable
Salle d’eau avec WC
Extérieurs et stationnement
Terrasse couverte à l’avant
Cour arrière à aménager selon vos besoins
Terrain de 250 m²
Capacité de stationnement de 3 véhicules à l’intérieur
3 places supplémentaires à l’extérieur
Activités pouvant convenir
Usage mixte habitation/professionnel
Cabinet médical ou paramédical
Activité indépendante
Profession libérale
Bureaux
Les points forts
Excellente visibilité
Beaux volumes
Grande mezzanine
Nombreuses possibilités d’aménagement
Secteur accessible
Ce bien conviendra à une activité professionnelle ou à un usage mixte habitation/professionnel sous réserve de réaliser les démarches administratives nécessaires pour le changement de destination.
Une visite vous permettra de mieux apprécier le potentiel et les nombreuses possibilités d’exploitation de ce bien.
🎥 Vidéo disponible à la demande.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce local au fort potentiel professionnel.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Réf.951492
Informations complémentaires :
Honoraires : 1 000 €Dépot de garantie : 1 200 €
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à louer à CAPESTERRE BELLE EAU
Caractéristiques du bien :
| 340 935 841 410 | |
| 5 | |
| 152 m² |
| oui |
| 1 200 € | |
| 1 200 € | |
| 1 000 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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