Local commercial à louer EGUILLES (13510)
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superficie
62 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à EGUILLES
Implanté au cœur de halles commerciales stratégiquement placées au niveau d'un rond-point et sur un axe très passant, elles sont à la fois un pôle économique et un lieu de convivialité qui attire habitants, actifs et personnes de passage. Produits frais, saveurs authentiques et animations régulières en font un lieu très apprécié par la clientèle.
Cet espace bénéficie d’une chambre froide positive de 6.07m2, d'un sas de 4.31m2, d'un espace commercial de 52m2 et d’une communication intérieure à l’ensemble des halles.
Les atouts de ce local professionnel :
-accessibilité et visibilité à partir d’un rond-point stratégique
-beau linéaire de vitrine
-climatisation réversible, accès PMR
-parking extérieurs
-possibilité d’affichage publicitaire sur le panneau led visible du rond-point (environ 100€ /mois).
Bail de sous location.
Loyer 1 747€/mois HT HC, soit 20 964 €/an HT HC
Provision de charges locatives et taxe foncière : 1 497 €/mois HT.
Les charges locatives incluent les consommations d’eau, d’électricité, le ramassage des ordures ménagères et cartons, l’entretien des espaces communs et publics, les espaces verts, les contrôles de sécurités obligatoires et l’entretien de la climatisation réversible.
Périodicité des paiements : mensuelle, loyer payable en début de mois (1 mois d’avance) et par virement.
Soit loyer toutes charges comprises : 3 244€/mois HT.
Révision annuelle du loyer selon ILAT.
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT HC : 1 747 €.
Droit d’entrée 7 987 € HT
Disponibilité immédiate.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter directement sur place pour des raisons d'accessibilité.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité (reconnaissance d'indications et de visite).
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3774,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel 06 89 54 12 77 - Réf.938988
Informations complémentaires :
Honoraires : 3 774 €Dépot de garantie : 1 747 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à EGUILLES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 418 997 | |
| 62 m² |
| 1 747 € | |
| 1 747 € | |
| 3 774 € | |
| 1 747 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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