Local commercial/entrepôt bureau 620 m2 à louer CALAIS (62)
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superficie
620 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à CALAIS
Vous recherchez un emplacement stratégique pour implanter ou développer votre activité ? Ce bien pourrait bien répondre à vos attentes !
Situé sur un axe particulièrement passant, à proximité de commerces porteurs et bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute, cet ensemble immobilier offre un potentiel intéressant pour de nombreuses activités professionnelles.
Le bâtiment développe environ 620 m², implanté sur une parcelle de 3 200 m², permettant de profiter d’un espace extérieur appréciable et d’un parking.
Des caractéristiques adaptées aux professionnels :
Bâtiment d’environ 620 m²
Terrain de 3 200 m²
Alimentation électrique triphasée
Parking
Porte sectionnelle d’environ 3 m de hauteur
Porte arrière de 3,40 m de largeur sur environ 4,15 m de hauteur
Bardage isolé de 2009
Les points forts :
Axe à fort passage
Excellente accessibilité
Proximité de commerces attractifs
Accès autoroutier à proximité
Espace extérieur généreux
Charges estimatives :
Taxe foncière : environ 7 000 € / an
PNO 650€
Un bien offrant de belles perspectives pour les professionnels souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique et d’une surface confortable.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 17280,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.977116
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 650 €Honoraires : 17 280 €
Dépot de garantie : 8 000 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à CALAIS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 046 359 | |
| 4 | |
| 620 m² |
| 4 000 € | |
| 4 650 € | |
| 17 280 € | |
| 8 000 € | |
| 650 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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