LOCAL commercial ou artisanal à LOUER DIGNE LES BAINS (04000) zone commerciale SAINT CHRISTOPHE
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superficie
91 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à louer à DIGNE LES BAINS
MAGASIN ou ATELIER artisanal de 91 m2 PLUS 50 m2 en mezzanine pour STOCKAGE au 1ier étage. 10 PLACES de stationnement devant le LOCAL. GRANDE VITRINE de 5 m/linéaire, protégée par un RIDEAUX métallique électrique et une entrée du magasin par une porte blindée. ACCES pour personnes à mobilité réduite. ESPACE ATELIER ou MAGASIN de plus de 70 m2 d'un seul tenant plus 1 bureau de 18 m2 escamotable, plus un coin toilettes/wc en rez de chaussée. Au 1ier étage une mezzanine de 50 m2 servant de stockage.
LOCAUX disponibles IMMEDIATEMENT.
LOYER : 900 euros/mois plus TAXE FONCIERE, avec 2 MOIS de CAUTION de loyer 1800 euros.
BAIL commercial ou artisanal 3/6/9 TOUTES ACTIVITES.
PAS de droit au bail A PAYER, sauf les honoraires d'agence de CAPIFRANCE.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2900,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Réf.971476
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 80 €Honoraires : 2 900 €
Dépot de garantie : 1 800 €
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à louer à DIGNE LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 979 085 | |
| 3 | |
| 91 m² | |
| 2005 | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 900 € | |
| 980 € | |
| 2 900 € | |
| 1 800 € | |
| 80 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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