Local comrcial / bureau à louer DIJON (21) - 68m²
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superficie
68 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à DIJON
A louer : LOCAL COMMERCIAL RÉCENT DE 68 M² AVEC TERRASSE DE 20 M²
****** Photos et vidéos sur demande ******
Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un environnement agréable, à proximité du centre-ville de Dijon !
Situé rue Thurot à Dijon, dans le secteur recherché de la gare, à quelques pas de l’avenue Victor Hugo, découvrez ce local commercial de 68 m², implanté au rez-de-chaussée d’un immeuble Très récent.
Ce bien bénéficie des avantages d’une construction moderne, notamment en matière de performance énergétique, permettant de maîtriser les consommations et les charges d’exploitation.
Climatisation, avec faibles charges.
Un agencement fonctionnel et bien pensé :
• Une belle vitrine donnant sur rue, avec surface commerciale de 54 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (profession libérale ou commerces hors métiers de bouches)
• Un espace bureau de 6 m², idéal pour travailler en toute tranquillité.
• Une réserve avec sanitaires et point d’eau pouvant servir de tisanerie.
À l’arrière du bâtiment, profitez d’une grande terrasse de 20 m², un espace extérieur particulièrement appréciable et rare pour un local commercial en ville.
Ce véritable prolongement du local constitue un atout supplémentaire pour le confort quotidien et peut offrir de belles possibilités selon l’activité exercée.
Un local récent, fonctionnel et doté d’un extérieur rare, idéal pour donner vie à votre projet professionnel !
À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
Hors métiers de bouches
Taxe foncière à la charge du locataire
Loyer : 965€ HT et charges comprises
Possibilité de louer un garage sous-terrain en sus
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 340,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 806 116 - Greffe de DIJON) Frédéric DERNIAUX Entrepreneur Individuel 06 16 61 09 29 - Réf.974744
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 65 €Honoraires : 340 €
Dépot de garantie : 900 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à DIJON
Caractéristiques du bien :
| 340 939 497 320 | |
| 1 | |
| 68 m² | |
| 68 m² | |
| 2022 |
| 900 € | |
| 965 € | |
| 340 € | |
| 900 € | |
| 65 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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