LOCAL D’ACTIVITÉ 221 m² + TERRAIN 959 m² – ACCÈS POIDS LOURDS – SAINT-MARCEL / CHALON-SUR-SAÔNE
-
superficie
239 m2
-
terrain
959 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à louer à SAINT MARCEL
Idéalement situé dans la zone artisanale de Saint-Marcel, à seulement 4 km de Chalon-sur-Saône, le bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de la zone Sud, des accès autoroutiers et de la RCEA.
UN LOCAL FONCTIONNEL POUR VOTRE ACTIVITÉ
Le bâtiment se compose de :
203 m² de surface de stockage au sol ;
Mezzanine de stockage de 18,45 m², avec possibilité d’aménager un bureau supplémentaire ;
Bureau de 12,32 m² ;
Espace sanitaire avec WC, douche et lavabo ;
Porte coulissante de 3,68 m de large x 4,04 m de haut, permettant l’accès aux véhicules légers et aux poids lourds ;
Chauffage par aérotherme gaz dans la partie activité ;
Radiateurs électriques dans les bureaux.
Le terrain de 959 m² entièrement clôturé offre un espace extérieur appréciable pour le stationnement, les manœuvres et les besoins liés à l’activité.
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer : 1 600 € HT / mois
Charges : aucune
Taxe foncière : 831 € / an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 3 200 € HT
Bail : bail commercial 3/6/9 ans
Honoraires d’agence : 3 072 € TTC, à la charge du locataire
Disponibilité : immédiate
LES POINTS FORTS
240 m² de bâtiment
959 m² de terrain entièrement clôturé
Accès poids lourds
Porte coulissante 3,68 m x 4,04 m
Belle capacité de stockage
Bureau et sanitaires
Mezzanine
Aucune charge locative
Situation stratégique à proximité de Chalon-sur-Saône
Accès rapide autoroute et RCEA
Produit rare à la location
Possibilité de travaux d'agrandissement de bureaux ou de confort.
Ce local est particulièrement adapté aux artisans, entreprises du bâtiment, professionnels du stockage, sociétés de transport, activités artisanales ou entreprises recherchant un espace de dépôt et d’activité.
Local disponible immédiatement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nicolas ADELINE, votre conseiller en immobilier professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3072,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel 06 19 60 50 31 - Réf.968520
Informations complémentaires :
Honoraires : 3 072 €Dépot de garantie : 3 200 €
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à louer à SAINT MARCEL
Caractéristiques du bien :
| 340 934 001 451 | |
| 2 | |
| 239 m² | |
| 959 m² |
| 1 600 € | |
| 1 600 € | |
| 3 072 € | |
| 3 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance