CENON – Dernier étage – 97 m² – Terrasse de 70 m² avec vue dégagée – 2 parkings
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salles de bain
2
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superficie
97 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à CENON
Au 6e et dernier étage d'une résidence récente construite en 2022, découvrez cet appartement de 97 m², pensé pour profiter pleinement de la lumière et des espaces extérieurs.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 47 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
Dans son prolongement, une terrasse de plus de 70 m², exposée Est, offre un véritable espace de vie supplémentaire. Aménagée avec différents espaces de détente et de réception, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la végétation, apportant une agréable sensation de calme et d'ouverture.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie et bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse.
L'espace nuit se compose de deux chambres dont une suite parentale aux volumes confortables, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que de nombreux rangements et aménagements sur mesure.
Côté confort, l'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, de prestations soignées et d'un DPE classé B.
Une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, ainsi que deux places de stationnement privatives, complètent ce bien.
Son emplacement permet de rejoindre facilement les commerces, écoles, transports en commun et la gare, tout en profitant d'un environnement résidentiel.
Les + :
6e et dernier étage
97 m² habitables
Pièce de vie de plus de 47 m²
Terrasse de plus de 70 m²
Exposition Est
Vue dégagée
Résidence construite en 2022
DPE B
Pompe à chaleur réversible
2 places de stationnement
Un bien rare par la combinaison de ses volumes, de son dernier étage et surtout de son exceptionnelle terrasse.
📞 Contactez-moi au 07 68 90 37 55 pour organiser une visite.
🎥 Visite virtuelle disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 198, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.952805
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 522 500 €Prix hors honoraires 500 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.5% TTC
Localisation du bien : Appartement 97 m2 à vendre à CENON
Caractéristiques du bien :
| 340 937 174 162 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 97 m² | |
| 96,80 m² | |
| 2 | |
| 6 | |
| 6 | |
| 2022 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 522 500 € | |
| 2 200 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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