Appartement à vendre 2 pièces de 53,91 m2 LUCINGES (74)
-
salles de bain
1
-
superficie
54 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LUCINGES
À vendre sur la commune très recherchée de Lucinges, en Haute-Savoie, à seulement quelques minutes d'Annemasse, de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce bel appartement T2 de 53,91 m² situé en rez-de-chaussée d'une copropriété récente, calme et parfaitement entretenue.
Idéalement implanté au cœur du bassin genevois, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre du village de Lucinges, des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Genève
L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée offrant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 23 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un espace détente extérieur.
L'espace nuit comprend une grande chambre avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Pour votre confort, ce bien dispose également d'une place de parking privative extérieure ainsi que d'une cave d'environ 2,51 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.
Les plus de cet appartement à vendre à Lucinges :
Appartement T2 de 53,91 m²
Grande terrasse de 23 m²
Cuisine ouverte entièrement équipée
Chambre avec placard
Place de stationnement privative
Cave
Copropriété récente et bien entretenue
Faibles charges de copropriété
Bon classement énergétique (DPE)
Environnement calme et résidentiel
À proximité des commerces, écoles et transports
Accès rapide à Genève, à la Suisse et à Annemasse
Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat immobilier, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité de Genève.
Situé dans l'un des villages les plus prisés des Voirons, ce bien séduira les acquéreurs recherchant un appartement avec terrasse à Lucinges, proche de Genève, dans un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités.
Une opportunité rare sur le marché immobilier de Lucinges à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1806€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.922163
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 250 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 54 m2 à vendre à LUCINGES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 228 170 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 54 m² | |
| 53,91 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2022 | |
| Nord Est |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 250 000 € | |
| 718 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance