Marseille 13ᵉ, Chateau Gombert | T4 de 80m2 entièrement refait à neuf avec terrasse, balcon et vue sur Parc Arboré.

Marseille 13ème, Chateau Gombert, découvrez ce magnifique appartement T4 de 80 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, familiale et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses places de stationnement.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement ne nécessite absolument aucun travaux.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse où le séjour et la cuisine semi-ouverte de 24m2 se répondent harmonieusement, séparés par une élégante verrière qui apporte beaucoup de cachet. La cuisine, entièrement équipée avec de l'électroménager de grandes marques, a été pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.
Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 6 m², agrémentée d'un appentis fermé, véritable espace de rangement supplémentaire, où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur la verdure. Sans aucun vis-à-vis, le calme et la sérénité des lieux sont un véritable privilège.

L'espace nuit, parfaitement indépendant, accueille trois belles chambres de 12, 11,5 et 11 m², toutes très confortables, dont deux disposent d'un accès direct à une seconde terrasse de type loggia. La salle d’eau de 7m2, baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres, a été aménagée avec une grande douche à l'italienne, une double vasque ainsi qu'un espace buanderie particulièrement pratique. Les toilettes sont indépendantes et conformes aux normes PMR.

Pensé pour offrir un confort de vie optimal, cet appartement bénéficie également d'une climatisation récente, du double vitrage et de volets roulants électriques. Chaque détail de la rénovation a été soigneusement étudié afin de proposer un bien moderne, chaleureux et fonctionnel.
L' environnement est calme, verdoyant et recherché, tout en restant à proximité immédiate des écoles( Lycée Antonin Artaud), des commerces, du métro et des principaux axes de circulation.
Vous serez charmés par cet appartement aux prestations soignées.
Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+ASCENSEUR+ENTRETIEN DES ESPACES VERTS+PORTAIL ELECTRIQUE+ SYNDIC PRO) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.962704