Appartement à vendre 2 pièces de 46m² - SAINT CYR L'ECOLE (78)
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superficie
46 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT CYR L'ECOLE
Disponible au 2T.2027
Situé au 3ème étage, cet appartement de 46 m² séduit par sa double exposition sud-est et sa belle luminosité.
L’entrée dessert une pièce de vie de 24 m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace s’ouvre sur un balcon de 11 m² exposé plein sud, véritable prolongement de l’habitat, idéal pour les moments de détente.
L’espace nuit comprend une chambre avec accès au balcon, une salle de bains, ainsi que des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.
L’appartement bénéficie d’un excellent confort thermique et acoustique, d’une isolation performante, de menuiseries à double vitrage et d’équipements contribuant à une consommation énergétique maîtrisée.
Une résidence organisée autour d’un cœur de jardin paysagé
Les bâtiments s’articulent autour d’un espace paysager central, soigneusement aménagé et largement ensoleillé dès la mi-saison. Ce cœur d’îlot végétalisé crée une atmosphère calme et agréable, propice à la détente, tout en préservant l’intimité des logements.
Un cadre de vie pratique et recherché
Le quartier Charles Renard propose un environnement équilibré, proche du centre-ville et pensé pour faciliter les déplacements.
Commerces de proximité, services, établissements scolaires, structures d’accueil pour les enfants, restaurants et équipements sportifs sont accessibles à pied.
À 19 km de Paris, la commune de Saint-Cyr-l’École, intégrée à l’agglomération Versailles Grand Parc, bénéficie d’une excellente desserte. Les axes A12, N12 et A86 sont facilement accessibles, tout comme les transports en commun : Transilien U et N, RER C, tramway T13 et nombreuses lignes de bus. Les cheminements doux et pistes cyclables facilitent également les trajets de courte distance.
Contact direct, sans frais d’agence
Plans sur demande
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Visuels non contractuels
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 313 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 46 m2 à vendre à SAINT CYR L'ECOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 204 316 | |
| 2 | |
| 46 m² | |
| 3 |
| 313 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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