Belle opportunité : T2 à rénover proche du centre du village de Saint Jean de Sixt (74450)
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salles de bain
1
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superficie
49 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT JEAN DE SIXT
Situé à 700m du coeur d'un village en plein essor, ce T2 offre un emplacement stratégique entre les deux stations prisées de La Clusaz et du Grand-Bornand.
✨ Ses atouts :
- 49,12m² de surface habitable permettant de nombreux agencements
- Balcon de 7m² pour profiter d’une belle luminosité (exposition Sud-est)
- Emplacement recherché, à deux pas du centre du village
- Belle base pour un projet personnalisé
- Fort potentiel de valorisation après travaux
- Huisseries neuves et double vitrage phonique
- Copropriété gérée par syndic professionnel
🔧 À prévoir :
- Rénovation complète (reprises en électricité + rafraîchissement global)
➡️ Joint à l'annonce : Quelques photos pour vous projeter après travaux de rafraichissement
💡 Pour qui ?
- Primo-accédants souhaitant créer un cocon à leur image : projet sur-mesure !
- Artisans capables d’optimiser le bien à moindre coût
- Investisseurs : forte demande locative sur le secteur
💰 Prix de vente : 164 950 €
➡️ Un positionnement très attractif pour le marché local
🚀 Un bien avec du potentiel, dans un secteur où les opportunités sont rares.
📞Pour organiser une visite et donner vie à votre projet, contactez-nous sans plus tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, fioul, electricité) : 1375€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf.950910
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 164 990 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 49 m2 à vendre à SAINT JEAN DE SIXT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 676 467 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 49 m² | |
| 45,57 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 2 | |
| 1948 | |
| Sud Est | |
| oui |
| Fuel | |
| oui |
| 164 990 € | |
| 367 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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